525 Rue Michel-Fragasso · Québec
Valeur estimée
648 300 $
Autre · 1 240 $/m² · 522,8 m² · constr. 1984 · terrain 3 351,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
522,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 351,4 m²
Frontage
—
CUBF
3914
Usage
Industrie d’articles ophtalmiques
Valeur au rôle 2026 — composition
1 060 000 $
Rôle antérieur 885 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418407701610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
110154
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
451 000 $
Valeur bâtiment
609 000 $
Rôle antérieur
885 000 $
ID provincial
23027418407701610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2785-2811, boulevard Masson, Québec 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (2 084 $/m²) 551,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −30 121 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 249 381 $ Poids 26 % |
| 2 | 1459, rue du Plateau, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 270 500 $ Ajust. marché +3 411 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 911 $ Poids 21 % |
| 3 | 3225 to 3237, rue de Goncourt, Québec 2026-08-25 · 1.9 km · Vendu 349 454 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 454 $ Poids 15 % |
| 4 | rue Saint-Jean-Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2024-10-24 · 1.5 km · Vendu 341 000 $ Ajust. marché +68 795 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 795 $ Poids 10 % |
| 5 | 3870 à 3884, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2024-10-24 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (1 952 $/m²) 563,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie −39 815 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 392 105 $ Poids 9 % |
| 6 | rue Saint-Jean-Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2024-07-03 · 1.5 km · Vendu 329 000 $ Ajust. marché +54 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 147 $ Poids 7 % |
| 7 | 2960, boulevard Masson, Québec 2024-10-28 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 310 $ Poids 7 % |
| 8 | 672, rue de la Beauce, Québec 2026-05-22 · 2.5 km · Vendu 573 121 $ Ajust. marché +7 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 348 $ Poids 4 % |
| 9 | 672, rue de la Beauce, Québec 2025-08-15 · 2.5 km · Vendu 529 086 $ Ajust. marché +43 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 776 $ Poids 3 % |
| 10 | 1505, rue du Moulin, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 040 000 $ (3 726 $/m²) 279,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +260 000 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 1 357 200 $ Poids 1 % |
| 11 | 2710, Avenue Saint-Léandre, Québec 2024-10-25 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (1 987 $/m²) 312,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +125 083 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 952 783 $ Poids 1 % |
| 12 | 3017-3025, avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2025-09-08 · 813 m · Vendu 430 000 $ (2 041 $/m²) 210,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 618 195 $ Poids 0 % |