520 Rue Michel-Fragasso · Québec
Valeur estimée
593 100 $
Autre · 1 476 $/m² · 401,7 m² · constr. 1987 · terrain 2 807,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
401,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 807,6 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
690 000 $
Rôle antérieur 585 000 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418417366110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
110157
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 000 $
Valeur bâtiment
308 000 $
Rôle antérieur
585 000 $
ID provincial
23027418417366110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±119.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3225 to 3237, rue de Goncourt, Québec 2026-08-25 · 1.8 km · Vendu 349 454 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 454 $ Poids 16 % |
| 2 | rue Saint-Jean-Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2024-10-24 · 1.5 km · Vendu 341 000 $ Ajust. marché +68 795 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 795 $ Poids 11 % |
| 3 | 2960, boulevard Masson, Québec 2024-10-28 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 310 $ Poids 8 % |
| 4 | rue Saint-Jean-Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2024-07-03 · 1.5 km · Vendu 329 000 $ Ajust. marché +54 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 147 $ Poids 8 % |
| 5 | 2710, Avenue Saint-Léandre, Québec 2024-10-25 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (1 987 $/m²) 312,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +125 083 $ · Ajust. superficie +88 997 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 896 080 $ Poids 4 % |
| 6 | 2785-2811, boulevard Masson, Québec 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (2 084 $/m²) 551,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −156 335 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 123 166 $ Poids 3 % |
| 7 | 3017-3025, avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2025-09-08 · 774 m · Vendu 430 000 $ (2 041 $/m²) 210,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 620 345 $ Poids 2 % |
| 8 | 1367-1371, Saint-Édouard, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (3 632 $/m²) 205,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +186 250 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 1 015 144 $ Poids 1 % |
| 9 | 3870 à 3884, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2024-10-24 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (1 952 $/m²) 563,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie −157 993 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 273 928 $ Poids 1 % |
| 10 | 1405-1407, rue Saint-Paul, L'Ancienne-Lorette 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (2 274 $/m²) 215,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 705 288 $ Poids 1 % |
| 11 | 1443, rue du Plateau, L'Ancienne-Lorette 2025-03-27 · 1.7 km · Vendu 610 500 $ (2 811 $/m²) 217,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +81 773 $ · Ajust. superficie +152 625 $ · Ajust. âge +61 050 $ | 905 948 $ Poids 1 % |
| 12 | 1190, rue de l'Espérance, L'Ancienne-Lorette 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (4 222 $/m²) 195,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 120 960 $ Poids 0 % |