1135 Avenue Vercel · Québec
Valeur estimée
358 800 $
Unifamiliale · 3 344 $/m² · 107,3 m² · constr. 1930 · terrain 710,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 000 $
Rôle antérieur 217 000 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418417559610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202549
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
23027418417559610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5200, rue Michelet, Québec 2026-05-29 · 755 m · Vendu 584 000 $ (5 247 $/m²) 111,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie −10 494 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 522 470 $ Poids 74 % |
| 2 | 5235, rue Lemaire, Québec 2026-06-05 · 440 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +23 075 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 342 488 $ Poids 72 % |
| 3 | 1082, rue Saint-Paul, L'Ancienne-Lorette 2026-07-07 · 822 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 994 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 356 994 $ Poids 72 % |
| 4 | 1065, rue du Centenaire, L'Ancienne-Lorette 2026-06-09 · 815 m · Vendu 345 000 $ (3 314 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +5 303 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 320 153 $ Poids 72 % |
| 5 | 1355, rue Drolet, L'Ancienne-Lorette 2025-11-03 · 705 m · Vendu 522 000 $ (5 019 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 312 $ · Ajust. superficie +8 282 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 526 394 $ Poids 65 % |
| 6 | 2307, rue du Neptune, Québec 2025-06-23 · 364 m · Vendu 400 000 $ (3 842 $/m²) 104,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +6 148 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 399 178 $ Poids 63 % |
| 7 | 5160, rue de la Bordée, Québec 2026-08-14 · 372 m · Vendu 389 900 $ (4 371 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 558 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 390 468 $ Poids 60 % |
| 8 | 5249, rue Lemaire, Québec 2025-06-06 · 437 m · Vendu 180 000 $ (1 756 $/m²) 102,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +4 215 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 181 078 $ Poids 59 % |
| 9 | 5163, rue de Subercase, Québec 2026-07-28 · 560 m · Vendu 319 900 $ (3 543 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 112 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 318 022 $ Poids 58 % |
| 10 | 2260, rue de Villemure, Québec 2026-08-26 · 465 m · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 119 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 425 619 $ Poids 58 % |
| 11 | 2375, rue de la Minerve, Québec 2025-06-20 · 453 m · Vendu 375 000 $ (3 769 $/m²) 99,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +14 698 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 383 164 $ Poids 57 % |
| 12 | 2280, rue du Neptune, Québec 2025-06-30 · 402 m · Vendu 339 000 $ (3 473 $/m²) 97,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +16 846 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 349 939 $ Poids 56 % |