2170 Rue Minerve · Québec
Valeur estimée
418 200 $
Unifamiliale · 4 601 $/m² · 90,9 m² · constr. 1972 · terrain 362 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
362 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 214 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418501025110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202124
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
23027418501025110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5160, rue de la Bordée, Québec 2026-08-14 · 79 m · Vendu 389 900 $ (4 371 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 715 $ · Ajust. âge +3 899 $ | 397 514 $ Poids 99 % |
| 2 | 2260, rue de Villemure, Québec 2026-08-26 · 152 m · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 050 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 431 175 $ Poids 98 % |
| 3 | 5163, rue de Subercase, Québec 2026-07-28 · 176 m · Vendu 319 900 $ (3 543 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 063 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 322 562 $ Poids 98 % |
| 4 | 5235, rue Lemaire, Québec 2026-06-05 · 135 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −7 199 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 312 214 $ Poids 94 % |
| 5 | 3160, rue Laterrière, Québec 2026-03-13 · 334 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +4 336 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 498 634 $ Poids 89 % |
| 6 | 1067, rue St-Gérard, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 442 m · Vendu 425 000 $ (4 942 $/m²) 86 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +12 108 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 461 592 $ Poids 86 % |
| 7 | 5218, rue Lemaire, Québec 2026-08-07 · 120 m · Vendu 447 000 $ (5 458 $/m²) 81,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 560 $ · Ajust. âge −42 465 $ | 429 095 $ Poids 85 % |
| 8 | 1421, rue Grandpré, L'Ancienne-Lorette 2026-08-20 · 517 m · Vendu 486 000 $ (5 658 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 144 $ Poids 84 % |
| 9 | 3320, rue Lacoste, Québec 2026-01-29 · 400 m · Vendu 360 000 $ (3 956 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −198 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 384 121 $ Poids 84 % |
| 10 | 5194, rue De Subercase, Québec 2025-11-07 · 192 m · Vendu 391 500 $ (4 345 $/m²) 90,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 234 $ · Ajust. superficie +1 738 $ · Ajust. âge +1 958 $ | 431 429 $ Poids 82 % |
| 11 | 2380, rue de la Toison-D'Or, Québec 2025-10-20 · 88 m · Vendu 398 000 $ (4 462 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie +3 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 672 $ Poids 81 % |
| 12 | 5136, rue de Subercase, Québec 2025-10-31 · 250 m · Vendu 300 000 $ (3 322 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +997 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 330 295 $ Poids 80 % |