2445 Rue Lola · Québec
Valeur estimée
452 000 $
Unifamiliale · 5 262 $/m² · 85,9 m² · constr. 1969 · terrain 682,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418503958610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202617
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027418503958610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2260, rue de Villemure, Québec 2026-08-26 · 133 m · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 862 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 412 888 $ Poids 97 % |
| 2 | 5160, rue de la Bordée, Québec 2026-08-14 · 232 m · Vendu 389 900 $ (4 371 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 212 $ · Ajust. âge −1 949 $ | 380 738 $ Poids 95 % |
| 3 | 5163, rue de Subercase, Québec 2026-07-28 · 137 m · Vendu 319 900 $ (3 543 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 794 $ · Ajust. âge −3 199 $ | 308 907 $ Poids 95 % |
| 4 | 5218, rue Lemaire, Québec 2026-08-07 · 282 m · Vendu 447 000 $ (5 458 $/m²) 81,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 916 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 413 216 $ Poids 93 % |
| 5 | 3160, rue Laterrière, Québec 2026-03-13 · 276 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −8 416 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 479 057 $ Poids 88 % |
| 6 | 3530, avenue Émile-Daigle, Québec 2026-07-30 · 396 m · Vendu 301 000 $ (3 725 $/m²) 80,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 499 $ · Ajust. âge +6 020 $ | 316 519 $ Poids 88 % |
| 7 | 1421, rue Grandpré, L'Ancienne-Lorette 2026-08-20 · 541 m · Vendu 486 000 $ (5 658 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 290 $ | 478 710 $ Poids 88 % |
| 8 | 3820, avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2026-07-31 · 469 m · Vendu 265 000 $ (3 232 $/m²) 82 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 302 $ · Ajust. âge +25 175 $ | 296 477 $ Poids 87 % |
| 9 | 3300, avenue Brassard, Québec 2026-01-29 · 367 m · Vendu 422 500 $ (5 012 $/m²) 84,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 103 $ · Ajust. superficie +4 009 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 457 163 $ Poids 85 % |
| 10 | 1067, rue St-Gérard, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 611 m · Vendu 425 000 $ (4 942 $/m²) 86 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −247 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 442 862 $ Poids 84 % |
| 11 | 3320, rue Lacoste, Québec 2026-01-29 · 348 m · Vendu 360 000 $ (3 956 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −10 088 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 368 831 $ Poids 81 % |
| 12 | 5136, rue de Subercase, Québec 2025-10-31 · 100 m · Vendu 300 000 $ (3 322 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −7 309 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 317 490 $ Poids 79 % |