5046 Rue Michelet · Québec
Valeur estimée
402 900 $
Unifamiliale · 4 589 $/m² · 87,8 m² · constr. 1970 · terrain 624,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418506535610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202624
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
23027418506535610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5163, rue de Subercase, Québec 2026-07-28 · 344 m · Vendu 319 900 $ (3 543 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 428 $ · Ajust. âge −1 599 $ | 313 872 $ Poids 93 % |
| 2 | 2260, rue de Villemure, Québec 2026-08-26 · 407 m · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 335 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 419 540 $ Poids 92 % |
| 3 | 3820, avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2026-07-31 · 250 m · Vendu 265 000 $ (3 232 $/m²) 82 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 372 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 300 872 $ Poids 90 % |
| 4 | 3530, avenue Émile-Daigle, Québec 2026-07-30 · 137 m · Vendu 301 000 $ (3 725 $/m²) 80,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 038 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 321 563 $ Poids 89 % |
| 5 | 3160, rue Laterrière, Québec 2026-03-13 · 322 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −3 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 178 $ Poids 89 % |
| 6 | 5160, rue de la Bordée, Québec 2026-08-14 · 503 m · Vendu 389 900 $ (4 371 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 840 $ Poids 89 % |
| 7 | 4145, avenue Terriot, Québec 2026-08-05 · 438 m · Vendu 547 000 $ (5 888 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 015 $ · Ajust. âge −16 410 $ | 515 575 $ Poids 87 % |
| 8 | 1421, rue Grandpré, L'Ancienne-Lorette 2026-08-20 · 555 m · Vendu 486 000 $ (5 658 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 375 $ · Ajust. âge −4 860 $ | 486 515 $ Poids 86 % |
| 9 | 3320, rue Lacoste, Québec 2026-01-29 · 352 m · Vendu 360 000 $ (3 956 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −6 330 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 374 389 $ Poids 84 % |
| 10 | 5218, rue Lemaire, Québec 2026-08-07 · 490 m · Vendu 447 000 $ (5 458 $/m²) 81,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 101 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 418 401 $ Poids 83 % |
| 11 | 3300, avenue Brassard, Québec 2026-01-29 · 378 m · Vendu 422 500 $ (5 012 $/m²) 84,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 103 $ · Ajust. superficie +8 771 $ · Ajust. âge −6 337 $ | 464 036 $ Poids 83 % |
| 12 | 5136, rue de Subercase, Québec 2025-10-31 · 266 m · Vendu 300 000 $ (3 322 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −4 153 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 322 146 $ Poids 79 % |