5233 Boulevard Wilfrid-Hamel · Québec
Valeur estimée
586 500 $
Autre · 438 $/m² · 1 340,3 m² · constr. 1994 · terrain 6 215,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 340,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 215,6 m²
Frontage
69,1 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 695 000 $
Rôle antérieur 1 630 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418510620110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
110161
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 015 000 $
Valeur bâtiment
680 000 $
Rôle antérieur
1 630 000 $
ID provincial
23027418510620110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±135.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3225 to 3237, rue de Goncourt, Québec 2026-08-25 · 1.6 km · Vendu 349 454 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 454 $ Poids 22 % |
| 2 | rue Saint-Jean-Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2024-10-24 · 1.3 km · Vendu 341 000 $ Ajust. marché +68 795 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 795 $ Poids 13 % |
| 3 | 2960, boulevard Masson, Québec 2024-10-28 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 310 $ Poids 10 % |
| 4 | rue Saint-Jean-Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2024-07-03 · 1.3 km · Vendu 329 000 $ Ajust. marché +54 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 147 $ Poids 10 % |
| 5 | 2785-2811, boulevard Masson, Québec 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (2 084 $/m²) 551,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 567 001 $ Poids 0 % |
| 6 | 3870 à 3884, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2024-10-24 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (1 952 $/m²) 563,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 706 921 $ Poids 0 % |