2315 Avenue Saint-Jean-Baptiste · Québec
Valeur estimée
421 400 $
Unifamiliale · 4 662 $/m² · 90,4 m² · constr. 1962 · terrain 836,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418513912110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202640
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027418513912110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
426 250 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2260, rue de Villemure, Québec 2026-08-26 · 104 m · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 859 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 408 734 $ Poids 99 % |
| 2 | 5160, rue de la Bordée, Québec 2026-08-14 · 198 m · Vendu 389 900 $ (4 371 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 623 $ · Ajust. âge −15 596 $ | 376 927 $ Poids 98 % |
| 3 | 5163, rue de Subercase, Québec 2026-07-28 · 215 m · Vendu 319 900 $ (3 543 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +177 $ · Ajust. âge −14 395 $ | 305 682 $ Poids 97 % |
| 4 | 5235, rue Lemaire, Québec 2026-06-05 · 377 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −8 122 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 311 291 $ Poids 89 % |
| 5 | 3160, rue Laterrière, Québec 2026-03-13 · 384 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +3 061 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 474 609 $ Poids 87 % |
| 6 | 5218, rue Lemaire, Québec 2026-08-07 · 325 m · Vendu 447 000 $ (5 458 $/m²) 81,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 196 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 425 496 $ Poids 83 % |
| 7 | 3320, rue Lacoste, Québec 2026-01-29 · 457 m · Vendu 360 000 $ (3 956 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −1 187 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 365 132 $ Poids 82 % |
| 8 | 5136, rue de Subercase, Québec 2025-10-31 · 209 m · Vendu 300 000 $ (3 322 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +166 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 314 465 $ Poids 81 % |
| 9 | 1421, rue Grandpré, L'Ancienne-Lorette 2026-08-20 · 641 m · Vendu 486 000 $ (5 658 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 730 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 474 430 $ Poids 80 % |
| 10 | 2380, rue de la Toison-D'Or, Québec 2025-10-20 · 182 m · Vendu 398 000 $ (4 462 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie +2 677 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 417 657 $ Poids 80 % |
| 11 | 5194, rue De Subercase, Québec 2025-11-07 · 298 m · Vendu 391 500 $ (4 345 $/m²) 90,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 234 $ · Ajust. superficie +652 $ · Ajust. âge −17 617 $ | 410 768 $ Poids 80 % |
| 12 | 5134, rue de la Bordée, Québec 2025-10-01 · 150 m · Vendu 356 500 $ (3 974 $/m²) 89,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 034 $ · Ajust. superficie +1 391 $ · Ajust. âge −16 042 $ | 374 883 $ Poids 78 % |