4700 Boulevard Wilfrid-Hamel · Québec
Valeur estimée
784 300 $
Autre · 524 $/m² · 1 496,7 m² · constr. 1980 · terrain 4 124,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 496,7 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 124,3 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
6592
Usage
Service de génie
Valeur au rôle 2026 — composition
2 145 000 $
Rôle antérieur 2 760 000 $ -22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418574744610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
110228
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
775 000 $
Valeur bâtiment
1 370 000 $
Rôle antérieur
2 760 000 $
ID provincial
23027418574744610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
924 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3225 to 3237, rue de Goncourt, Québec 2026-08-25 · 893 m · Vendu 349 454 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 454 $ Poids 49 % |
| 2 | 685, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 503 956 $ Ajust. marché +20 460 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 416 $ Poids 35 % |
| 3 | 685, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 499 711 $ Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 874 $ Poids 34 % |
| 4 | 2960, boulevard Masson, Québec 2024-10-28 · 783 m · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 310 $ Poids 22 % |
| 5 | 1605, avenue O'Neil, Québec 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 326 800 $ Ajust. marché +63 749 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 549 $ Poids 13 % |
| 6 | 1605, avenue O'Neil, Québec 2024-11-28 · 1.4 km · Vendu 326 900 $ Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 669 $ Poids 13 % |
| 7 | rue Saint-Jean-Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2024-10-24 · 1.4 km · Vendu 341 000 $ Ajust. marché +68 795 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 795 $ Poids 11 % |
| 8 | 5971, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-07-28 · 2.1 km · Vendu 610 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 000 $ Poids 9 % |
| 9 | 5965, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-06-11 · 2.1 km · Vendu 638 623 $ Ajust. marché +8 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 676 $ Poids 9 % |
| 10 | rue Saint-Jean-Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2024-07-03 · 1.4 km · Vendu 329 000 $ Ajust. marché +54 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 147 $ Poids 8 % |
| 11 | 5953, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-10-16 · 2.1 km · Vendu 545 000 $ Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 501 $ Poids 7 % |
| 12 | 2785-2811, boulevard Masson, Québec 2026-06-11 · 692 m · Vendu 1 150 000 $ (2 084 $/m²) 551,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 567 001 $ Poids 0 % |