2175-2177 Avenue Bazin · Québec
Valeur estimée
456 600 $
Unifamiliale · 5 729 $/m² · 79,7 m² · constr. 1968 · terrain 841,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
841,7 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418595997110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202758
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027418595997110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3475, du Parcours, Québec 2026-05-11 · 814 m · Vendu 480 000 $ (6 045 $/m²) 79,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +907 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 438 959 $ Poids 72 % |
| 2 | 4150, rue de la Pépinière, Québec 2026-06-18 · 383 m · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −22 558 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 362 796 $ Poids 68 % |
| 3 | 1440, avenue Giono, Québec 2026-06-01 · 354 m · Vendu 440 000 $ (4 840 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −27 107 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 383 242 $ Poids 67 % |
| 4 | 3530, avenue Émile-Daigle, Québec 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 301 000 $ (3 725 $/m²) 80,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 049 $ · Ajust. âge +4 515 $ | 303 466 $ Poids 61 % |
| 5 | 3645, rue de Goncourt, Québec 2026-05-04 · 840 m · Vendu 480 000 $ (5 448 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −22 883 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 477 570 $ Poids 59 % |
| 6 | 4051, rue de l'Étape, Québec 2025-06-23 · 632 m · Vendu 320 000 $ (4 051 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +1 418 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 319 042 $ Poids 57 % |
| 7 | 5218, rue Lemaire, Québec 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 447 000 $ (5 458 $/m²) 81,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 004 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 396 296 $ Poids 54 % |
| 8 | 2260, rue de Villemure, Québec 2026-08-26 · 941 m · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 632 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 395 993 $ Poids 54 % |
| 9 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 929 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −20 235 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 360 756 $ Poids 53 % |
| 10 | 3820, avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (3 232 $/m²) 82 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 716 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 285 134 $ Poids 53 % |
| 11 | 5160, rue de la Bordée, Québec 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 389 900 $ (4 371 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 763 $ · Ajust. âge −3 899 $ | 365 238 $ Poids 51 % |
| 12 | 1067, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-05-14 · 833 m · Vendu 505 000 $ (5 507 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −33 043 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 498 525 $ Poids 50 % |