2595 Avenue Peret · Québec
Valeur estimée
398 500 $
Unifamiliale · 4 705 $/m² · 84,7 m² · constr. 1963 · terrain 473,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418597226610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202729
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23027418597226610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4150, rue de la Pépinière, Québec 2026-06-18 · 548 m · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −12 210 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 363 768 $ Poids 80 % |
| 2 | 1440, avenue Giono, Québec 2026-06-01 · 554 m · Vendu 440 000 $ (4 840 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −15 006 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 386 543 $ Poids 78 % |
| 3 | 3645, rue de Goncourt, Québec 2026-05-04 · 653 m · Vendu 480 000 $ (5 448 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −9 262 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 479 190 $ Poids 78 % |
| 4 | 3475, du Parcours, Québec 2026-05-11 · 613 m · Vendu 480 000 $ (6 045 $/m²) 79,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +16 020 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 454 073 $ Poids 77 % |
| 5 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 730 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −9 585 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 361 906 $ Poids 74 % |
| 6 | 3530, avenue Émile-Daigle, Québec 2026-07-30 · 961 m · Vendu 301 000 $ (3 725 $/m²) 80,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 264 $ · Ajust. âge −3 010 $ | 305 254 $ Poids 64 % |
| 7 | 2260, rue de Villemure, Québec 2026-08-26 · 958 m · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 720 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 397 280 $ Poids 64 % |
| 8 | 5160, rue de la Bordée, Québec 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 389 900 $ (4 371 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 835 $ · Ajust. âge −13 647 $ | 366 419 $ Poids 59 % |
| 9 | 4051, rue de l'Étape, Québec 2025-06-23 · 424 m · Vendu 320 000 $ (4 051 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +11 544 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 325 969 $ Poids 58 % |
| 10 | 3725, rue de Goncourt, Québec 2025-07-29 · 682 m · Vendu 177 000 $ (2 049 $/m²) 86,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie −1 741 $ · Ajust. âge −885 $ | 183 712 $ Poids 58 % |
| 11 | 3820, avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (3 232 $/m²) 82 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 363 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 286 588 $ Poids 58 % |
| 12 | 5163, rue de Subercase, Québec 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 319 900 $ (3 543 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 919 $ · Ajust. âge −12 796 $ | 297 185 $ Poids 57 % |