2655 Avenue D'Alembert · Québec
Valeur estimée
498 700 $
Unifamiliale · 3 562 $/m² · 140 m² · constr. 1996 · terrain 286,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,7 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418598064010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202733
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027418598064010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4306, Michelet, Québec 2026-05-15 · 288 m · Vendu 600 000 $ (4 608 $/m²) 130,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +22 581 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 621 146 $ Poids 86 % |
| 2 | 4056, rue de l'Étape, Québec 2026-05-08 · 387 m · Vendu 278 000 $ (2 226 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +16 805 $ · Ajust. âge +12 510 $ | 310 820 $ Poids 75 % |
| 3 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 668 m · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +10 429 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 483 778 $ Poids 75 % |
| 4 | 3440, rue de la Halte, Québec 2026-06-04 · 471 m · Vendu 468 750 $ (3 783 $/m²) 123,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 911 $ · Ajust. superficie +30 456 $ · Ajust. âge +23 438 $ | 528 554 $ Poids 72 % |
| 5 | 4164, rue du Parcours, Québec 2026-08-19 · 767 m · Vendu 473 000 $ (3 616 $/m²) 130,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 635 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 442 335 $ Poids 72 % |
| 6 | 3635, boulevard Masson, Québec 2025-11-06 · 493 m · Vendu 350 000 $ (2 662 $/m²) 131,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +11 312 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 428 705 $ Poids 70 % |
| 7 | 4230, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-09-15 · 451 m · Vendu 490 000 $ (3 606 $/m²) 135,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +7 391 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 591 796 $ Poids 70 % |
| 8 | 4420, rue Sévigny, Québec 2026-04-01 · 616 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +25 032 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 478 939 $ Poids 67 % |
| 9 | 2880, avenue Marivaux, Québec 2026-01-21 · 550 m · Vendu 475 000 $ (3 782 $/m²) 125,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +27 229 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 593 691 $ Poids 66 % |
| 10 | 1175, avenue Giono, Québec 2026-01-30 · 838 m · Vendu 615 000 $ (4 161 $/m²) 147,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −16 228 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 683 366 $ Poids 63 % |
| 11 | 4130, avenue Marivaux, Québec 2026-08-18 · 848 m · Vendu 500 000 $ (3 943 $/m²) 126,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 025 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 576 025 $ Poids 63 % |
| 12 | 4440, rue Sévigny, Québec 2026-04-08 · 637 m · Vendu 411 000 $ (3 339 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie +28 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 898 $ Poids 63 % |