3425 Rue Pierre-Ardouin · Québec
Valeur estimée
517 100 $
Autre · 102 $/m² · 5 089,8 m² · constr. 2018 · terrain 19 091,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
5 089,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 091,1 m²
Frontage
—
CUBF
3919
Usage
Autres industries du matériel scientifique et professionnel
Valeur au rôle 2026 — composition
17 865 000 $
Rôle antérieur 13 850 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418610489510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
405854
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 360 000 $
Valeur bâtiment
15 505 000 $
Rôle antérieur
13 850 000 $
ID provincial
23027418610489510000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±45.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3225 to 3237, rue de Goncourt, Québec 2026-08-25 · 991 m · Vendu 349 454 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 454 $ Poids 45 % |
| 2 | rue Saint-Jean-Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2024-10-24 · 664 m · Vendu 341 000 $ Ajust. marché +68 795 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 795 $ Poids 23 % |
| 3 | 5971, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 000 $ Poids 19 % |
| 4 | 5965, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 638 623 $ Ajust. marché +8 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 676 $ Poids 19 % |
| 5 | 2960, boulevard Masson, Québec 2024-10-28 · 966 m · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 310 $ Poids 19 % |
| 6 | rue Saint-Jean-Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2024-07-03 · 664 m · Vendu 329 000 $ Ajust. marché +54 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 147 $ Poids 17 % |
| 7 | 5953, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 501 $ Poids 15 % |