4295 Avenue Laurin · Québec
Valeur estimée
380 100 $
Unifamiliale · 3 478 $/m² · 109,3 m² · constr. 1967 · terrain 583,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,9 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 000 $
Rôle antérieur 196 000 $ +13.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418624902610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202810
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
85 000 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
23027418624902610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3535, rue du Parcours, Québec 2026-06-15 · 413 m · Vendu 500 000 $ (4 634 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 244 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 459 549 $ Poids 91 % |
| 2 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 816 m · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 229 $ · Ajust. âge +2 238 $ | 447 508 $ Poids 74 % |
| 3 | 4100, avenue Laurin, Québec 2025-08-06 · 116 m · Vendu 490 000 $ (4 601 $/m²) 106,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +6 441 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 554 053 $ Poids 72 % |
| 4 | 4175, avenue Laurin, Québec 2025-07-18 · 68 m · Vendu 625 000 $ (5 819 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +5 528 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 685 378 $ Poids 71 % |
| 5 | 3800, avenue Laurin, Québec 2025-11-05 · 269 m · Vendu 590 000 $ (4 933 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −25 406 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 616 250 $ Poids 70 % |
| 6 | 4170, avenue Laurin, Québec 2025-06-30 · 82 m · Vendu 410 000 $ (3 687 $/m²) 111,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −3 503 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 462 903 $ Poids 68 % |
| 7 | 3440, rue de la Halte, Québec 2026-06-04 · 453 m · Vendu 468 750 $ (3 783 $/m²) 123,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 911 $ · Ajust. superficie −27 618 $ · Ajust. âge −44 531 $ | 402 512 $ Poids 67 % |
| 8 | 8460, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2026-07-10 · 909 m · Vendu 565 000 $ (5 600 $/m²) 100,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 518 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 532 018 $ Poids 62 % |
| 9 | 4056, rue de l'Étape, Québec 2026-05-08 · 526 m · Vendu 278 000 $ (2 226 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie −17 361 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 236 344 $ Poids 62 % |
| 10 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +11 713 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 525 594 $ Poids 60 % |
| 11 | 4560, avenue Erlanger, Québec 2026-02-16 · 833 m · Vendu 234 266 $ (1 946 $/m²) 120,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 220 $ · Ajust. superficie −10 799 $ · Ajust. âge −2 343 $ | 240 345 $ Poids 57 % |
| 12 | 5200, rue Michelet, Québec 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 584 000 $ (5 247 $/m²) 111,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie −5 247 $ · Ajust. âge −23 360 $ | 562 757 $ Poids 57 % |