4100 Avenue Laurin · Québec
Valeur estimée
489 200 $
Unifamiliale · 4 593 $/m² · 106,5 m² · constr. 1960 · terrain 568,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418633937610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202821
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027418633937610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3535, rue du Parcours, Québec 2026-06-15 · 300 m · Vendu 500 000 $ (4 634 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 244 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 453 061 $ Poids 94 % |
| 2 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 785 m · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 904 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 426 171 $ Poids 74 % |
| 3 | 4100, avenue Laurin, Québec 2025-08-06 · 1 m · Vendu 490 000 $ (4 601 $/m²) 106,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 462 $ Poids 73 % |
| 4 | 4175, avenue Laurin, Québec 2025-07-18 · 57 m · Vendu 625 000 $ (5 819 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −2 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 356 $ Poids 71 % |
| 5 | 4170, avenue Laurin, Québec 2025-06-30 · 39 m · Vendu 410 000 $ (3 687 $/m²) 111,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −8 665 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 443 392 $ Poids 67 % |
| 6 | 3800, avenue Laurin, Québec 2025-11-05 · 158 m · Vendu 590 000 $ (4 933 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −32 312 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 588 694 $ Poids 64 % |
| 7 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 993 m · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +4 880 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 500 911 $ Poids 63 % |
| 8 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 746 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +25 608 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 459 524 $ Poids 62 % |
| 9 | 8460, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2026-07-10 · 995 m · Vendu 565 000 $ (5 600 $/m²) 100,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 679 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 524 179 $ Poids 61 % |
| 10 | 3440, rue de la Halte, Québec 2026-06-04 · 336 m · Vendu 468 750 $ (3 783 $/m²) 123,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 911 $ · Ajust. superficie −32 915 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 394 871 $ Poids 61 % |
| 11 | 4930, Carré Duclaux, Québec 2026-03-19 · 734 m · Vendu 235 627 $ (2 523 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie +16 524 $ · Ajust. âge −7 069 $ | 263 077 $ Poids 58 % |
| 12 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 512 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +36 850 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 402 641 $ Poids 57 % |