3945 Avenue Laurin · Québec
Valeur estimée
458 000 $
Unifamiliale · 3 823 $/m² · 119,8 m² · constr. 1960 · terrain 789,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418642189110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202813
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027418642189110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 084
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3440, rue de la Halte, Québec 2026-06-04 · 297 m · Vendu 468 750 $ (3 783 $/m²) 123,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 911 $ · Ajust. superficie −7 756 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 420 030 $ Poids 92 % |
| 2 | 4056, rue de l'Étape, Québec 2026-05-08 · 358 m · Vendu 278 000 $ (2 226 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie −5 676 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 248 030 $ Poids 89 % |
| 3 | 4164, rue du Parcours, Québec 2026-08-19 · 167 m · Vendu 473 000 $ (3 616 $/m²) 130,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 889 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 405 811 $ Poids 86 % |
| 4 | 3800, avenue Laurin, Québec 2025-11-05 · 90 m · Vendu 590 000 $ (4 933 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +493 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 621 499 $ Poids 83 % |
| 5 | 3535, rue du Parcours, Québec 2026-06-15 · 231 m · Vendu 500 000 $ (4 634 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +27 572 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 483 877 $ Poids 82 % |
| 6 | 4306, Michelet, Québec 2026-05-15 · 386 m · Vendu 600 000 $ (4 608 $/m²) 130,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −23 963 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 523 603 $ Poids 81 % |
| 7 | 4130, avenue Marivaux, Québec 2026-08-18 · 720 m · Vendu 500 000 $ (3 943 $/m²) 126,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 801 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 481 199 $ Poids 75 % |
| 8 | 3331, rue de la Halte, Québec 2025-08-14 · 382 m · Vendu 450 000 $ (3 632 $/m²) 123,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −7 446 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 434 714 $ Poids 68 % |
| 9 | 4560, avenue Erlanger, Québec 2026-02-16 · 822 m · Vendu 234 266 $ (1 946 $/m²) 120,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 220 $ · Ajust. superficie −584 $ · Ajust. âge −10 542 $ | 242 361 $ Poids 68 % |
| 10 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 844 m · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 051 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 453 126 $ Poids 66 % |
| 11 | 3635, boulevard Masson, Québec 2025-11-06 · 430 m · Vendu 350 000 $ (2 662 $/m²) 131,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −15 570 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 393 073 $ Poids 66 % |
| 12 | 4170, avenue Laurin, Québec 2025-06-30 · 124 m · Vendu 410 000 $ (3 687 $/m²) 111,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +15 854 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 467 910 $ Poids 63 % |