3995 Rue Parcours · Québec
Valeur estimée
466 500 $
Unifamiliale · 4 049 $/m² · 115,2 m² · constr. 1988 · terrain 315,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,5 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418643545110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202850
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23027418643545110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 074
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3535, rue du Parcours, Québec 2026-06-15 · 237 m · Vendu 500 000 $ (4 634 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +16 914 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 525 719 $ Poids 90 % |
| 2 | 3440, rue de la Halte, Québec 2026-06-04 · 270 m · Vendu 468 750 $ (3 783 $/m²) 123,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 911 $ · Ajust. superficie −16 457 $ · Ajust. âge +4 688 $ | 462 891 $ Poids 87 % |
| 3 | 4056, rue de l'Étape, Québec 2026-05-08 · 342 m · Vendu 278 000 $ (2 226 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie −10 795 $ · Ajust. âge +1 390 $ | 272 100 $ Poids 82 % |
| 4 | 3800, avenue Laurin, Québec 2025-11-05 · 99 m · Vendu 590 000 $ (4 933 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −10 853 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 692 753 $ Poids 81 % |
| 5 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 776 m · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 728 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 501 978 $ Poids 74 % |
| 6 | 4164, rue du Parcours, Québec 2026-08-19 · 108 m · Vendu 473 000 $ (3 616 $/m²) 130,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 206 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 397 494 $ Poids 74 % |
| 7 | 4130, avenue Marivaux, Québec 2026-08-18 · 659 m · Vendu 500 000 $ (3 943 $/m²) 126,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 871 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 527 129 $ Poids 70 % |
| 8 | 4306, Michelet, Québec 2026-05-15 · 394 m · Vendu 600 000 $ (4 608 $/m²) 130,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −34 562 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 540 004 $ Poids 69 % |
| 9 | 4560, avenue Erlanger, Québec 2026-02-16 · 755 m · Vendu 234 266 $ (1 946 $/m²) 120,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 220 $ · Ajust. superficie −5 059 $ · Ajust. âge +22 255 $ | 270 683 $ Poids 69 % |
| 10 | 4170, avenue Laurin, Québec 2025-06-30 · 104 m · Vendu 410 000 $ (3 687 $/m²) 111,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +7 374 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 492 230 $ Poids 67 % |
| 11 | 4100, avenue Laurin, Québec 2025-08-06 · 67 m · Vendu 490 000 $ (4 601 $/m²) 106,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +20 014 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 599 476 $ Poids 67 % |
| 12 | 4175, avenue Laurin, Québec 2025-07-18 · 121 m · Vendu 625 000 $ (5 819 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +22 696 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 743 170 $ Poids 66 % |