4180 Rue Parcours · Québec
Valeur estimée
472 700 $
Unifamiliale · 4 259 $/m² · 111 m² · constr. 2012 · terrain 167,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,3 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418644185240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385080
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
23027418644185240000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3535, rue du Parcours, Québec 2026-06-15 · 339 m · Vendu 500 000 $ (4 634 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +7 183 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 563 487 $ Poids 92 % |
| 2 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 712 m · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 216 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 493 466 $ Poids 79 % |
| 3 | 3440, rue de la Halte, Québec 2026-06-04 · 346 m · Vendu 468 750 $ (3 783 $/m²) 123,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 911 $ · Ajust. superficie −24 402 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 497 134 $ Poids 75 % |
| 4 | 3800, avenue Laurin, Québec 2025-11-05 · 206 m · Vendu 590 000 $ (4 933 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −21 212 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 682 393 $ Poids 74 % |
| 5 | 4100, avenue Laurin, Québec 2025-08-06 · 77 m · Vendu 490 000 $ (4 601 $/m²) 106,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +10 352 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 589 814 $ Poids 71 % |
| 6 | 4175, avenue Laurin, Québec 2025-07-18 · 109 m · Vendu 625 000 $ (5 819 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +10 475 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 730 949 $ Poids 70 % |
| 7 | 4056, rue de l'Étape, Québec 2026-05-08 · 427 m · Vendu 278 000 $ (2 226 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie −15 469 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 293 836 $ Poids 69 % |
| 8 | 4170, avenue Laurin, Québec 2025-06-30 · 67 m · Vendu 410 000 $ (3 687 $/m²) 111,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −369 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 484 487 $ Poids 69 % |
| 9 | 4560, avenue Erlanger, Québec 2026-02-16 · 713 m · Vendu 234 266 $ (1 946 $/m²) 120,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 220 $ · Ajust. superficie −9 145 $ · Ajust. âge +23 427 $ | 267 768 $ Poids 65 % |
| 10 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 918 m · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +15 861 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 583 292 $ Poids 64 % |
| 11 | 4164, rue du Parcours, Québec 2026-08-19 · 32 m · Vendu 473 000 $ (3 616 $/m²) 130,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 800 $ · Ajust. âge −11 825 $ | 425 375 $ Poids 60 % |
| 12 | 4130, avenue Marivaux, Québec 2026-08-18 · 649 m · Vendu 500 000 $ (3 943 $/m²) 126,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 151 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 518 849 $ Poids 60 % |