4130 Rue Louis-Fluet · Québec
Valeur estimée
515 700 $
Unifamiliale · 3 520 $/m² · 146,5 m² · constr. 1989 · terrain 530,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418644411610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202848
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
23027418644411610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4164, rue du Parcours, Québec 2026-08-19 · 39 m · Vendu 473 000 $ (3 616 $/m²) 130,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 387 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 454 087 $ Poids 83 % |
| 2 | 4306, Michelet, Québec 2026-05-15 · 456 m · Vendu 600 000 $ (4 608 $/m²) 130,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +37 558 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 615 123 $ Poids 73 % |
| 3 | 3635, boulevard Masson, Québec 2025-11-06 · 416 m · Vendu 350 000 $ (2 662 $/m²) 131,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +19 962 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 437 355 $ Poids 65 % |
| 4 | 3440, rue de la Halte, Québec 2026-06-04 · 312 m · Vendu 468 750 $ (3 783 $/m²) 123,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 911 $ · Ajust. superficie +42 751 $ · Ajust. âge +7 031 $ | 524 443 $ Poids 64 % |
| 5 | 4056, rue de l'Étape, Québec 2026-05-08 · 391 m · Vendu 278 000 $ (2 226 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +24 038 $ · Ajust. âge +2 780 $ | 308 324 $ Poids 64 % |
| 6 | 4130, avenue Marivaux, Québec 2026-08-18 · 641 m · Vendu 500 000 $ (3 943 $/m²) 126,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 841 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 588 841 $ Poids 62 % |
| 7 | 4164, rue du Parcours, Québec 2025-06-30 · 39 m · Vendu 427 777 $ (3 270 $/m²) 130,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 324 $ · Ajust. superficie +25 673 $ · Ajust. âge −42 778 $ | 445 997 $ Poids 57 % |
| 8 | 4638, avenue Banville, Québec 2025-05-29 · 623 m · Vendu 601 000 $ (4 268 $/m²) 140,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +12 165 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 606 772 $ Poids 54 % |
| 9 | 3820, avenue Marivaux, Québec 2025-06-11 · 675 m · Vendu 436 500 $ (2 859 $/m²) 152,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 044 $ · Ajust. superficie −8 861 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 507 333 $ Poids 53 % |
| 10 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +20 548 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 493 896 $ Poids 50 % |
| 11 | 3800, avenue Laurin, Québec 2025-11-05 · 169 m · Vendu 590 000 $ (4 933 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +66 350 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 769 956 $ Poids 48 % |
| 12 | 3331, rue de la Halte, Québec 2025-08-14 · 396 m · Vendu 450 000 $ (3 632 $/m²) 123,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +41 041 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 532 700 $ Poids 47 % |