4090 Rue Louis-Fluet · Québec
Valeur estimée
481 500 $
Unifamiliale · 3 821 $/m² · 126 m² · constr. 1989 · terrain 362,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,7 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418644642610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202865
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027418644642610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4164, rue du Parcours, Québec 2026-08-19 · 34 m · Vendu 473 000 $ (3 616 $/m²) 130,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 679 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 417 021 $ Poids 97 % |
| 2 | 3440, rue de la Halte, Québec 2026-06-04 · 293 m · Vendu 468 750 $ (3 783 $/m²) 123,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 911 $ · Ajust. superficie +3 972 $ · Ajust. âge +7 031 $ | 485 664 $ Poids 94 % |
| 3 | 4056, rue de l'Étape, Québec 2026-05-08 · 374 m · Vendu 278 000 $ (2 226 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +1 224 $ · Ajust. âge +2 780 $ | 285 510 $ Poids 91 % |
| 4 | 4306, Michelet, Québec 2026-05-15 · 446 m · Vendu 600 000 $ (4 608 $/m²) 130,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −9 677 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 567 888 $ Poids 87 % |
| 5 | 4130, avenue Marivaux, Québec 2026-08-18 · 614 m · Vendu 500 000 $ (3 943 $/m²) 126,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 577 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 548 423 $ Poids 84 % |
| 6 | 3800, avenue Laurin, Québec 2025-11-05 · 169 m · Vendu 590 000 $ (4 933 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +15 786 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 719 391 $ Poids 78 % |
| 7 | 3635, boulevard Masson, Québec 2025-11-06 · 393 m · Vendu 350 000 $ (2 662 $/m²) 131,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −7 319 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 410 074 $ Poids 75 % |
| 8 | 4560, avenue Erlanger, Québec 2026-02-16 · 692 m · Vendu 234 266 $ (1 946 $/m²) 120,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 220 $ · Ajust. superficie +5 448 $ · Ajust. âge +23 427 $ | 282 361 $ Poids 72 % |
| 9 | 3331, rue de la Halte, Québec 2025-08-14 · 376 m · Vendu 450 000 $ (3 632 $/m²) 123,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +3 814 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 495 473 $ Poids 69 % |
| 10 | 3535, rue du Parcours, Québec 2026-06-15 · 292 m · Vendu 500 000 $ (4 634 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +41 937 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 553 242 $ Poids 68 % |
| 11 | 4164, rue du Parcours, Québec 2025-06-30 · 34 m · Vendu 427 777 $ (3 270 $/m²) 130,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 324 $ · Ajust. superficie −7 849 $ · Ajust. âge −42 778 $ | 412 474 $ Poids 67 % |
| 12 | 2880, avenue Marivaux, Québec 2026-01-21 · 866 m · Vendu 475 000 $ (3 782 $/m²) 125,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +756 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 567 218 $ Poids 64 % |