4805-4829 Boulevard Ormière · Québec
Valeur estimée
709 300 $
Autre · 170 $/m² · 4 182,9 m² · constr. 2000 · terrain 8 872,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 182,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 872,7 m²
Frontage
122,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
6 630 000 $
Rôle antérieur 5 570 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418647472310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
11
Unité de voisinage
343600
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 625 000 $
Valeur bâtiment
5 005 000 $
Rôle antérieur
5 570 000 $
ID provincial
23027418647472310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
410 500 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3225 to 3237, rue de Goncourt, Québec 2026-08-25 · 823 m · Vendu 349 454 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 454 $ Poids 52 % |
| 2 | 5971, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 000 $ Poids 44 % |
| 3 | 5965, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 638 623 $ Ajust. marché +8 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 676 $ Poids 44 % |
| 4 | 5953, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 501 $ Poids 35 % |
| 5 | 2960, boulevard Masson, Québec 2024-10-28 · 885 m · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 310 $ Poids 20 % |
| 6 | rue Saint-Jean-Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2024-10-24 · 1.1 km · Vendu 341 000 $ Ajust. marché +68 795 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 795 $ Poids 16 % |
| 7 | rue Saint-Jean-Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2024-07-03 · 1.1 km · Vendu 329 000 $ Ajust. marché +54 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 147 $ Poids 12 % |
| 8 | 685, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-04-14 · 2.3 km · Vendu 503 956 $ Ajust. marché +20 460 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 416 $ Poids 7 % |
| 9 | 685, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-03-17 · 2.3 km · Vendu 499 711 $ Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 874 $ Poids 7 % |