3570 Avenue Laurin · Québec
Valeur estimée
461 900 $
Unifamiliale · 4 578 $/m² · 100,9 m² · constr. 1960 · terrain 588,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,6 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418651818110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202661
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027418651818110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3535, rue du Parcours, Québec 2026-06-15 · 39 m · Vendu 500 000 $ (4 634 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −16 219 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 440 086 $ Poids 91 % |
| 2 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 672 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +13 246 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 447 161 $ Poids 74 % |
| 3 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 443 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +24 922 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 390 713 $ Poids 72 % |
| 4 | 4100, avenue Laurin, Québec 2025-08-06 · 271 m · Vendu 490 000 $ (4 601 $/m²) 106,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −12 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 580 $ Poids 67 % |
| 5 | 3645, rue de Goncourt, Québec 2026-05-04 · 491 m · Vendu 480 000 $ (5 448 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +34 869 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 516 122 $ Poids 67 % |
| 6 | 4930, Carré Duclaux, Québec 2026-03-19 · 816 m · Vendu 235 627 $ (2 523 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie +9 460 $ · Ajust. âge −7 069 $ | 256 013 $ Poids 64 % |
| 7 | 4175, avenue Laurin, Québec 2025-07-18 · 312 m · Vendu 625 000 $ (5 819 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −18 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 062 $ Poids 64 % |
| 8 | 4610, avenue Gobert, Québec 2026-09-01 · 897 m · Vendu 456 000 $ (4 914 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 901 $ · Ajust. âge −18 240 $ | 457 661 $ Poids 63 % |
| 9 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 880 m · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 254 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 414 821 $ Poids 61 % |
| 10 | 3800, avenue Chatrian, Québec 2025-05-30 · 439 m · Vendu 415 000 $ (4 138 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +1 241 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 449 177 $ Poids 60 % |
| 11 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −8 785 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 487 246 $ Poids 57 % |
| 12 | 4145, avenue Terriot, Québec 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 547 000 $ (5 888 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 552 $ · Ajust. âge −43 760 $ | 526 792 $ Poids 56 % |