3835 Rue Parcours · Québec
Valeur estimée
547 400 $
Unifamiliale · 4 739 $/m² · 115,5 m² · constr. 1988 · terrain 391,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,8 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418652198110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202843
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
23027418652198110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3535, rue du Parcours, Québec 2026-06-15 · 145 m · Vendu 500 000 $ (4 634 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +17 609 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 526 414 $ Poids 91 % |
| 2 | 3440, rue de la Halte, Québec 2026-06-04 · 196 m · Vendu 468 750 $ (3 783 $/m²) 123,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 911 $ · Ajust. superficie −15 890 $ · Ajust. âge +4 688 $ | 463 458 $ Poids 88 % |
| 3 | 4056, rue de l'Étape, Québec 2026-05-08 · 259 m · Vendu 278 000 $ (2 226 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie −10 461 $ · Ajust. âge +1 390 $ | 272 434 $ Poids 84 % |
| 4 | 3800, avenue Laurin, Québec 2025-11-05 · 25 m · Vendu 590 000 $ (4 933 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −10 113 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 693 493 $ Poids 81 % |
| 5 | 4164, rue du Parcours, Québec 2026-08-19 · 187 m · Vendu 473 000 $ (3 616 $/m²) 130,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 664 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 398 036 $ Poids 74 % |
| 6 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 807 m · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 336 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 502 586 $ Poids 72 % |
| 7 | 4306, Michelet, Québec 2026-05-15 · 302 m · Vendu 600 000 $ (4 608 $/m²) 130,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −33 871 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 540 695 $ Poids 72 % |
| 8 | 4130, avenue Marivaux, Québec 2026-08-18 · 644 m · Vendu 500 000 $ (3 943 $/m²) 126,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 279 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 527 721 $ Poids 71 % |
| 9 | 4560, avenue Erlanger, Québec 2026-02-16 · 766 m · Vendu 234 266 $ (1 946 $/m²) 120,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 220 $ · Ajust. superficie −4 767 $ · Ajust. âge +22 255 $ | 270 975 $ Poids 69 % |
| 10 | 4170, avenue Laurin, Québec 2025-06-30 · 195 m · Vendu 410 000 $ (3 687 $/m²) 111,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +7 927 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 492 783 $ Poids 66 % |
| 11 | 3331, rue de la Halte, Québec 2025-08-14 · 282 m · Vendu 450 000 $ (3 632 $/m²) 123,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −15 254 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 474 155 $ Poids 66 % |
| 12 | 4100, avenue Laurin, Québec 2025-08-06 · 156 m · Vendu 490 000 $ (4 601 $/m²) 106,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +20 704 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 600 166 $ Poids 66 % |