3685 Rue Parcours · Québec
Valeur estimée
472 600 $
Unifamiliale · 5 432 $/m² · 87 m² · constr. 1988 · terrain 391,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,8 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418652673110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202893
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23027418652673110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 419 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −4 686 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 414 306 $ Poids 90 % |
| 2 | 3645, rue de Goncourt, Québec 2026-05-04 · 482 m · Vendu 480 000 $ (5 448 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −2 997 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 531 056 $ Poids 87 % |
| 3 | 3475, du Parcours, Québec 2026-05-11 · 28 m · Vendu 480 000 $ (6 045 $/m²) 79,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +22 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 025 $ Poids 86 % |
| 4 | 3530, avenue Émile-Daigle, Québec 2026-07-30 · 769 m · Vendu 301 000 $ (3 725 $/m²) 80,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 548 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 342 648 $ Poids 71 % |
| 5 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 653 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −17 440 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 460 471 $ Poids 69 % |
| 6 | 3820, avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2026-07-31 · 866 m · Vendu 265 000 $ (3 232 $/m²) 82 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 079 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 299 579 $ Poids 68 % |
| 7 | 4610, avenue Gobert, Québec 2026-09-01 · 861 m · Vendu 456 000 $ (4 914 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 250 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 487 350 $ Poids 67 % |
| 8 | 4930, Carré Duclaux, Québec 2026-03-19 · 774 m · Vendu 235 627 $ (2 523 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie −8 073 $ · Ajust. âge +23 563 $ | 269 112 $ Poids 66 % |
| 9 | 3725, rue de Goncourt, Québec 2025-07-29 · 474 m · Vendu 177 000 $ (2 049 $/m²) 86,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +615 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 204 653 $ Poids 65 % |
| 10 | 4740, avenue Banville, Québec 2025-10-01 · 690 m · Vendu 447 500 $ (4 934 $/m²) 90,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie −9 128 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 524 589 $ Poids 62 % |
| 11 | 4880, avenue Banville, Québec 2026-03-13 · 755 m · Vendu 400 000 $ (5 168 $/m²) 77,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +24 806 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 495 354 $ Poids 60 % |
| 12 | 2260, rue de Villemure, Québec 2026-08-26 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 241 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 455 884 $ Poids 59 % |