3535 Rue Parcours · Québec
Valeur estimée
528 300 $
Unifamiliale · 4 896 $/m² · 107,9 m² · constr. 1987 · terrain 548,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418661187610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202666
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027418661187610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
421 250 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3535, rue du Parcours, Québec 2026-06-15 · 3 m · Vendu 500 000 $ (4 634 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 305 $ Poids 98 % |
| 2 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 874 m · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 067 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 487 183 $ Poids 70 % |
| 3 | 4100, avenue Laurin, Québec 2025-08-06 · 301 m · Vendu 490 000 $ (4 601 $/m²) 106,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +3 221 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 582 683 $ Poids 70 % |
| 4 | 3440, rue de la Halte, Québec 2026-06-04 · 134 m · Vendu 468 750 $ (3 783 $/m²) 123,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 911 $ · Ajust. superficie −30 266 $ · Ajust. âge +2 344 $ | 446 738 $ Poids 68 % |
| 5 | 3800, avenue Laurin, Québec 2025-11-05 · 144 m · Vendu 590 000 $ (4 933 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −28 859 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 671 797 $ Poids 68 % |
| 6 | 4175, avenue Laurin, Québec 2025-07-18 · 345 m · Vendu 625 000 $ (5 819 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +1 455 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 721 929 $ Poids 67 % |
| 7 | 4170, avenue Laurin, Québec 2025-06-30 · 340 m · Vendu 410 000 $ (3 687 $/m²) 111,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −6 084 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 478 772 $ Poids 64 % |
| 8 | 4056, rue de l'Étape, Québec 2026-05-08 · 147 m · Vendu 278 000 $ (2 226 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie −18 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 586 $ Poids 64 % |
| 9 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 646 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +28 699 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 506 609 $ Poids 63 % |
| 10 | 2700, avenue Marivaux, Québec 2025-10-15 · 734 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −10 545 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 693 126 $ Poids 62 % |
| 11 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +8 297 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 573 178 $ Poids 58 % |
| 12 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 421 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +39 832 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 456 924 $ Poids 56 % |