3760 Rue Baladins · Québec
Valeur estimée
455 300 $
Unifamiliale · 3 631 $/m² · 125,4 m² · constr. 1988 · terrain 447,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,1 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418663699610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203002
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027418663699610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
413 000 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3440, rue de la Halte, Québec 2026-06-04 · 135 m · Vendu 468 750 $ (3 783 $/m²) 123,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 911 $ · Ajust. superficie +2 837 $ · Ajust. âge +4 688 $ | 482 186 $ Poids 97 % |
| 2 | 4164, rue du Parcours, Québec 2026-08-19 · 227 m · Vendu 473 000 $ (3 616 $/m²) 130,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 764 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 415 936 $ Poids 95 % |
| 3 | 4056, rue de l'Étape, Québec 2026-05-08 · 219 m · Vendu 278 000 $ (2 226 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +556 $ · Ajust. âge +1 390 $ | 283 452 $ Poids 95 % |
| 4 | 4130, avenue Marivaux, Québec 2026-08-18 · 454 m · Vendu 500 000 $ (3 943 $/m²) 126,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 760 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 547 240 $ Poids 91 % |
| 5 | 4306, Michelet, Québec 2026-05-15 · 332 m · Vendu 600 000 $ (4 608 $/m²) 130,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −11 060 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 563 506 $ Poids 90 % |
| 6 | 3635, boulevard Masson, Québec 2025-11-06 · 190 m · Vendu 350 000 $ (2 662 $/m²) 131,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −8 118 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 409 275 $ Poids 79 % |
| 7 | 3800, avenue Laurin, Québec 2025-11-05 · 214 m · Vendu 590 000 $ (4 933 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +14 306 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 717 911 $ Poids 78 % |
| 8 | 4560, avenue Erlanger, Québec 2026-02-16 · 587 m · Vendu 234 266 $ (1 946 $/m²) 120,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 220 $ · Ajust. superficie +4 864 $ · Ajust. âge +22 255 $ | 280 606 $ Poids 77 % |
| 9 | 2880, avenue Marivaux, Québec 2026-01-21 · 662 m · Vendu 475 000 $ (3 782 $/m²) 125,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −378 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 566 084 $ Poids 74 % |
| 10 | 3331, rue de la Halte, Québec 2025-08-14 · 195 m · Vendu 450 000 $ (3 632 $/m²) 123,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +2 724 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 492 133 $ Poids 73 % |
| 11 | 3535, rue du Parcours, Québec 2026-06-15 · 224 m · Vendu 500 000 $ (4 634 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +40 547 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 549 352 $ Poids 70 % |
| 12 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 647 m · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 401 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 522 651 $ Poids 66 % |