4155 Rue Morand · Québec
Valeur estimée
401 200 $
Unifamiliale · 6 328 $/m² · 63,4 m² · constr. 1988 · terrain 281,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
281,4 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 206 000 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418664686110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203019
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
23027418664686110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
406 500 $
$/m² médian
4 015
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3451, rue de la Halte, Québec 2026-06-26 · 261 m · Vendu 456 000 $ (7 379 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +5 903 $ · Ajust. âge +2 280 $ | 469 933 $ Poids 93 % |
| 2 | 3451, rue de la Halte, Québec 2026-06-02 · 261 m · Vendu 382 000 $ (6 181 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +4 945 $ · Ajust. âge +1 910 $ | 393 672 $ Poids 92 % |
| 3 | 4036, rue de l'Étape, Québec 2026-06-02 · 305 m · Vendu 319 500 $ (5 170 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 029 $ · Ajust. superficie +4 136 $ · Ajust. âge +1 598 $ | 329 262 $ Poids 91 % |
| 4 | 4615, avenue Gobert, Québec 2026-09-08 · 574 m · Vendu 354 000 $ (5 673 $/m²) 62,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 837 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 392 237 $ Poids 85 % |
| 5 | 4155, rue Morand, Québec 2025-12-10 · 0 m · Vendu 390 001 $ (6 151 $/m²) 63,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 610 $ Poids 81 % |
| 6 | 3451, rue de la Halte, Québec 2025-05-01 · 261 m · Vendu 249 000 $ (4 029 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 251 $ · Ajust. superficie +3 223 $ · Ajust. âge +1 245 $ | 275 720 $ Poids 54 % |
| 7 | 4650, avenue Gobert, Québec 2025-12-01 · 626 m · Vendu 426 500 $ (5 957 $/m²) 71,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 848 $ · Ajust. superficie −24 422 $ · Ajust. âge +42 650 $ | 482 575 $ Poids 52 % |
| 8 | 1805, Avenue Verlaine, Québec 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (6 387 $/m²) 59,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 454 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 354 454 $ Poids 49 % |
| 9 | 1815, avenue Verlaine, Québec 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (3 782 $/m²) 59,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +7 374 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 228 334 $ Poids 44 % |
| 10 | 5145, rue Michelet, Québec 2026-10-07 · 1.2 km · Vendu 397 000 $ (5 438 $/m²) 73 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 104 $ · Ajust. âge +33 745 $ | 404 641 $ Poids 35 % |
| 11 | 6679, rue des Bourraches, Québec 2026-09-29 · 1.6 km · Vendu 417 000 $ (6 347 $/m²) 65,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 299 $ · Ajust. âge +2 085 $ | 411 786 $ Poids 33 % |
| 12 | 3008, rue Arsenault, Québec 2026-09-10 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (5 755 $/m²) 69,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 554 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 384 446 $ Poids 32 % |