4120 Rue Morand · Québec
Valeur estimée
543 200 $
Unifamiliale · 4 557 $/m² · 119,2 m² · constr. 2023 · terrain 241,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 339 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418665692410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414166
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
335 000 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
23027418665692410000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3440, rue de la Halte, Québec 2026-06-04 · 256 m · Vendu 468 750 $ (3 783 $/m²) 123,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 911 $ · Ajust. superficie −8 891 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 512 645 $ Poids 93 % |
| 2 | 4056, rue de l'Étape, Québec 2026-05-08 · 337 m · Vendu 278 000 $ (2 226 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie −6 343 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 302 962 $ Poids 89 % |
| 3 | 4130, avenue Marivaux, Québec 2026-08-18 · 389 m · Vendu 500 000 $ (3 943 $/m²) 126,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 984 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 535 016 $ Poids 87 % |
| 4 | 4164, rue du Parcours, Québec 2026-08-19 · 229 m · Vendu 473 000 $ (3 616 $/m²) 130,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 974 $ · Ajust. âge +14 190 $ | 466 216 $ Poids 84 % |
| 5 | 4560, avenue Erlanger, Québec 2026-02-16 · 484 m · Vendu 234 266 $ (1 946 $/m²) 120,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 220 $ · Ajust. superficie −1 167 $ · Ajust. âge +23 427 $ | 275 746 $ Poids 83 % |
| 6 | 3535, rue du Parcours, Québec 2026-06-15 · 348 m · Vendu 500 000 $ (4 634 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +26 182 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 582 486 $ Poids 81 % |
| 7 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 528 m · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 835 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 510 085 $ Poids 81 % |
| 8 | 3800, avenue Laurin, Québec 2025-11-05 · 308 m · Vendu 590 000 $ (4 933 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −987 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 702 619 $ Poids 79 % |
| 9 | 4306, Michelet, Québec 2026-05-15 · 455 m · Vendu 600 000 $ (4 608 $/m²) 130,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −25 346 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 642 220 $ Poids 77 % |
| 10 | 3331, rue de la Halte, Québec 2025-08-14 · 300 m · Vendu 450 000 $ (3 632 $/m²) 123,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −8 535 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 523 624 $ Poids 69 % |
| 11 | 2880, avenue Marivaux, Québec 2026-01-21 · 707 m · Vendu 475 000 $ (3 782 $/m²) 125,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −12 102 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 554 360 $ Poids 69 % |
| 12 | 3635, boulevard Masson, Québec 2025-11-06 · 262 m · Vendu 350 000 $ (2 662 $/m²) 131,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −16 369 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 401 024 $ Poids 68 % |