4785 Avenue Banville · Québec
Valeur estimée
465 700 $
Unifamiliale · 5 101 $/m² · 91,3 m² · constr. 1969 · terrain 590,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418668479610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203026
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027418668479610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4610, avenue Gobert, Québec 2026-09-01 · 377 m · Vendu 456 000 $ (4 914 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 685 $ · Ajust. âge +2 280 $ | 454 595 $ Poids 93 % |
| 2 | 4930, Carré Duclaux, Québec 2026-03-19 · 213 m · Vendu 235 627 $ (2 523 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie −2 649 $ · Ajust. âge +3 534 $ | 254 507 $ Poids 91 % |
| 3 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 470 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +4 473 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 387 365 $ Poids 88 % |
| 4 | 4795, avenue Émile-Henriot, Québec 2026-06-05 · 504 m · Vendu 438 000 $ (4 720 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −3 540 $ · Ajust. âge +2 190 $ | 442 173 $ Poids 87 % |
| 5 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 545 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −7 947 $ · Ajust. âge +16 760 $ | 444 823 $ Poids 82 % |
| 6 | 3645, rue de Goncourt, Québec 2026-05-04 · 607 m · Vendu 480 000 $ (5 448 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +8 717 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 511 570 $ Poids 80 % |
| 7 | 4740, avenue Banville, Québec 2025-10-01 · 52 m · Vendu 447 500 $ (4 934 $/m²) 90,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie +1 480 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 499 397 $ Poids 79 % |
| 8 | 4670, avenue Erlanger, Québec 2025-07-04 · 287 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −4 736 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 579 781 $ Poids 67 % |
| 9 | 4640, avenue Nicolas-Fouquet, Québec 2025-07-30 · 429 m · Vendu 150 000 $ (1 678 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +1 594 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 161 008 $ Poids 66 % |
| 10 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 424 m · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −32 211 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 486 770 $ Poids 65 % |
| 11 | 4880, avenue Banville, Québec 2026-03-13 · 86 m · Vendu 400 000 $ (5 168 $/m²) 77,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +35 917 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 472 465 $ Poids 64 % |
| 12 | 4845, Avenue Banville, Québec 2025-05-15 · 39 m · Vendu 375 000 $ (4 067 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −1 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 681 $ Poids 63 % |