4745 Avenue Banville · Québec
Valeur estimée
459 100 $
Unifamiliale · 4 623 $/m² · 99,3 m² · constr. 1970 · terrain 617,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418668607610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203028
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027418668607610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4610, avenue Gobert, Québec 2026-09-01 · 368 m · Vendu 456 000 $ (4 914 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 970 $ · Ajust. âge +4 560 $ | 476 530 $ Poids 88 % |
| 2 | 4930, Carré Duclaux, Québec 2026-03-19 · 206 m · Vendu 235 627 $ (2 523 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie +7 442 $ · Ajust. âge +4 713 $ | 265 777 $ Poids 87 % |
| 3 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 429 m · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −12 689 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 508 842 $ Poids 87 % |
| 4 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 526 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +9 713 $ · Ajust. âge +18 855 $ | 464 579 $ Poids 82 % |
| 5 | 4795, avenue Émile-Henriot, Québec 2026-06-05 · 505 m · Vendu 438 000 $ (4 720 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +15 339 $ · Ajust. âge +4 380 $ | 463 242 $ Poids 82 % |
| 6 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 231 m · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 497 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 433 953 $ Poids 80 % |
| 7 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 449 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +21 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 305 $ Poids 76 % |
| 8 | 4740, avenue Banville, Québec 2025-10-01 · 48 m · Vendu 447 500 $ (4 934 $/m²) 90,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie +21 216 $ · Ajust. âge +11 188 $ | 521 369 $ Poids 70 % |
| 9 | 3535, rue du Parcours, Québec 2026-06-15 · 702 m · Vendu 500 000 $ (4 634 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −19 926 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 443 879 $ Poids 70 % |
| 10 | 3645, rue de Goncourt, Québec 2026-05-04 · 587 m · Vendu 480 000 $ (5 448 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +30 511 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 535 763 $ Poids 68 % |
| 11 | 6130, avenue Banville, Québec 2026-04-30 · 926 m · Vendu 452 000 $ (4 346 $/m²) 104 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie −10 213 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 414 937 $ Poids 63 % |
| 12 | 4670, avenue Erlanger, Québec 2025-07-04 · 280 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +18 945 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 606 213 $ Poids 63 % |