4880 Avenue Banville · Québec
Valeur estimée
376 500 $
Unifamiliale · 4 864 $/m² · 77,4 m² · constr. 1966 · terrain 477,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,3 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 000 $
Rôle antérieur 212 000 $ +6.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418669488110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203039
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
101 000 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
23027418669488110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4880, avenue Banville, Québec 2026-03-13 · 0 m · Vendu 400 000 $ (5 168 $/m²) 77,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 548 $ Poids 90 % |
| 2 | 3475, du Parcours, Québec 2026-05-11 · 737 m · Vendu 480 000 $ (6 045 $/m²) 79,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −6 045 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 432 007 $ Poids 73 % |
| 3 | 4650, avenue Gobert, Québec 2025-12-01 · 356 m · Vendu 426 500 $ (5 957 $/m²) 71,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 848 $ · Ajust. superficie +17 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 622 $ Poids 70 % |
| 4 | 4895, avenue Carrel, Québec 2025-07-02 · 39 m · Vendu 465 000 $ (6 016 $/m²) 77,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +301 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 487 509 $ Poids 63 % |
| 5 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 546 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −25 135 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 352 057 $ Poids 58 % |
| 6 | 3645, rue de Goncourt, Québec 2026-05-04 · 679 m · Vendu 480 000 $ (5 448 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −29 149 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 466 504 $ Poids 56 % |
| 7 | 3008, rue Arsenault, Québec 2026-09-10 · 974 m · Vendu 400 000 $ (5 755 $/m²) 69,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 734 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 734 $ Poids 55 % |
| 8 | 3050, avenue Colette, Québec 2026-09-22 · 966 m · Vendu 423 000 $ (4 930 $/m²) 85,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 706 $ · Ajust. âge −16 920 $ | 385 374 $ Poids 55 % |
| 9 | 4615, avenue Gobert, Québec 2026-09-08 · 332 m · Vendu 354 000 $ (5 673 $/m²) 62,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 548 $ Poids 52 % |
| 10 | 3470, rue Forestier, Québec 2025-07-25 · 410 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −18 801 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 366 048 $ Poids 51 % |
| 11 | 4610, avenue Gobert, Québec 2026-09-01 · 373 m · Vendu 456 000 $ (4 914 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 836 $ · Ajust. âge −4 560 $ | 413 604 $ Poids 49 % |
| 12 | 4640, Carré Duclaux, Québec 2025-07-23 · 510 m · Vendu 315 000 $ (3 667 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −15 585 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 309 734 $ Poids 48 % |