4740 Avenue Banville · Québec
Valeur estimée
471 800 $
Unifamiliale · 5 202 $/m² · 90,7 m² · constr. 1965 · terrain 452,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418669980610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203032
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027418669980610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
400 050 $
$/m² médian
3 791
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4610, avenue Gobert, Québec 2026-09-01 · 325 m · Vendu 456 000 $ (4 914 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 159 $ · Ajust. âge −6 840 $ | 444 001 $ Poids 95 % |
| 2 | 4930, Carré Duclaux, Québec 2026-03-19 · 161 m · Vendu 235 627 $ (2 523 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie −3 406 $ · Ajust. âge −1 178 $ | 249 038 $ Poids 92 % |
| 3 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 457 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +3 195 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 378 487 $ Poids 89 % |
| 4 | 4795, avenue Émile-Henriot, Québec 2026-06-05 · 457 m · Vendu 438 000 $ (4 720 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −4 956 $ · Ajust. âge −6 570 $ | 431 997 $ Poids 89 % |
| 5 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 511 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −9 272 $ · Ajust. âge +8 380 $ | 435 119 $ Poids 82 % |
| 6 | 3645, rue de Goncourt, Québec 2026-05-04 · 589 m · Vendu 480 000 $ (5 448 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +7 083 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 500 336 $ Poids 82 % |
| 7 | 4740, avenue Banville, Québec 2025-10-01 · 0 m · Vendu 447 500 $ (4 934 $/m²) 90,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 966 $ Poids 79 % |
| 8 | 4640, avenue Nicolas-Fouquet, Québec 2025-07-30 · 379 m · Vendu 150 000 $ (1 678 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +1 091 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 157 504 $ Poids 68 % |
| 9 | 4670, avenue Erlanger, Québec 2025-07-04 · 235 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −6 512 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 567 005 $ Poids 67 % |
| 10 | 4880, avenue Banville, Québec 2026-03-13 · 90 m · Vendu 400 000 $ (5 168 $/m²) 77,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +34 367 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 462 915 $ Poids 66 % |
| 11 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 383 m · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −33 675 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 475 106 $ Poids 64 % |
| 12 | 4845, Avenue Banville, Québec 2025-05-15 · 76 m · Vendu 375 000 $ (4 067 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −3 050 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 397 961 $ Poids 63 % |