4234 Rue Michelet · Québec
Valeur estimée
509 300 $
Unifamiliale · 4 892 $/m² · 104,1 m² · constr. 1978 · terrain 719,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,4 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418670889610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202702
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027418670889610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
413 000 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3535, rue du Parcours, Québec 2026-06-15 · 183 m · Vendu 500 000 $ (4 634 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −8 804 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 475 000 $ Poids 95 % |
| 2 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 595 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +20 310 $ · Ajust. âge +35 615 $ | 491 936 $ Poids 72 % |
| 3 | 4100, avenue Laurin, Québec 2025-08-06 · 480 m · Vendu 490 000 $ (4 601 $/m²) 106,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −5 521 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 569 041 $ Poids 65 % |
| 4 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 411 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +31 738 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 431 729 $ Poids 65 % |
| 5 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 924 m · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 768 $ · Ajust. âge +26 850 $ | 461 582 $ Poids 64 % |
| 6 | 2700, avenue Marivaux, Québec 2025-10-15 · 569 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −20 563 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 671 308 $ Poids 64 % |
| 7 | 3645, rue de Goncourt, Québec 2026-05-04 · 388 m · Vendu 480 000 $ (5 448 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +43 587 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 568 039 $ Poids 62 % |
| 8 | 4175, avenue Laurin, Québec 2025-07-18 · 527 m · Vendu 625 000 $ (5 819 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −9 602 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 704 623 $ Poids 62 % |
| 9 | 4705, rue Sévigny, Québec 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 953 $/m²) 106 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 705 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 554 420 $ Poids 62 % |
| 10 | 3800, avenue Chatrian, Québec 2025-05-30 · 367 m · Vendu 415 000 $ (4 138 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +7 861 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 493 147 $ Poids 60 % |
| 11 | 4610, avenue Gobert, Québec 2026-09-01 · 896 m · Vendu 456 000 $ (4 914 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 763 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 506 563 $ Poids 58 % |
| 12 | 4930, Carré Duclaux, Québec 2026-03-19 · 854 m · Vendu 235 627 $ (2 523 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie +13 497 $ · Ajust. âge +14 138 $ | 281 256 $ Poids 57 % |