4036 Rue Etape · Québec
Valeur estimée
352 300 $
Unifamiliale · 5 701 $/m² · 61,8 m² · constr. 1987 · terrain 268 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
268 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 000 $
Rôle antérieur 192 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418672832110050007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203117
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
23027418672832110050007
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3451, rue de la Halte, Québec 2026-06-26 · 44 m · Vendu 456 000 $ (7 379 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 750 $ Poids 97 % |
| 2 | 4036, rue de l'Étape, Québec 2026-06-02 · 1 m · Vendu 319 500 $ (5 170 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 029 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 529 $ Poids 96 % |
| 3 | 3451, rue de la Halte, Québec 2026-06-02 · 44 m · Vendu 382 000 $ (6 181 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 817 $ Poids 96 % |
| 4 | 4155, rue Morand, Québec 2025-12-10 · 304 m · Vendu 390 001 $ (6 151 $/m²) 63,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −4 921 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 417 738 $ Poids 78 % |
| 5 | 4615, avenue Gobert, Québec 2026-09-08 · 789 m · Vendu 354 000 $ (5 673 $/m²) 62,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 702 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 387 698 $ Poids 75 % |
| 6 | 1805, Avenue Verlaine, Québec 2026-07-30 · 883 m · Vendu 380 000 $ (6 387 $/m²) 59,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 345 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 349 345 $ Poids 68 % |
| 7 | 1815, avenue Verlaine, Québec 2026-02-09 · 886 m · Vendu 225 000 $ (3 782 $/m²) 59,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +4 349 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 225 309 $ Poids 60 % |
| 8 | 3451, rue de la Halte, Québec 2025-05-01 · 44 m · Vendu 249 000 $ (4 029 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 251 $ Poids 56 % |
| 9 | 4650, avenue Gobert, Québec 2025-12-01 · 838 m · Vendu 426 500 $ (5 957 $/m²) 71,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 848 $ · Ajust. superficie −29 188 $ · Ajust. âge +42 650 $ | 477 810 $ Poids 40 % |
| 10 | 5145, rue Michelet, Québec 2026-10-07 · 1.1 km · Vendu 397 000 $ (5 438 $/m²) 73 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 455 $ · Ajust. âge +31 760 $ | 398 305 $ Poids 33 % |
| 11 | 4055, rue Foucault, Québec 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 588 367 $ (11 101 $/m²) 53 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 934 $ · Ajust. superficie +48 846 $ · Ajust. âge +58 837 $ | 740 983 $ Poids 32 % |
| 12 | 5129, rue de la Bordée, Québec 2026-10-22 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (5 342 $/m²) 73 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 918 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 393 232 $ Poids 31 % |