4040 Rue Etape · Québec
Valeur estimée
445 700 $
Unifamiliale · 3 065 $/m² · 145,4 m² · constr. 1987 · terrain 277,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
277,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +14.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418672832110050008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203118
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027418672832110050008
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 972
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4306, Michelet, Québec 2026-05-15 · 112 m · Vendu 600 000 $ (4 608 $/m²) 130,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +35 023 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 606 589 $ Poids 81 % |
| 2 | 4164, rue du Parcours, Québec 2026-08-19 · 436 m · Vendu 473 000 $ (3 616 $/m²) 130,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 398 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 452 098 $ Poids 78 % |
| 3 | 3635, boulevard Masson, Québec 2025-11-06 · 168 m · Vendu 350 000 $ (2 662 $/m²) 131,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +18 498 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 435 891 $ Poids 71 % |
| 4 | 4056, rue de l'Étape, Québec 2026-05-08 · 32 m · Vendu 278 000 $ (2 226 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +22 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 320 $ Poids 70 % |
| 5 | 3440, rue de la Halte, Québec 2026-06-04 · 118 m · Vendu 468 750 $ (3 783 $/m²) 123,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 911 $ · Ajust. superficie +40 670 $ · Ajust. âge +2 344 $ | 517 675 $ Poids 69 % |
| 6 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 702 m · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +18 835 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 492 184 $ Poids 68 % |
| 7 | 4130, avenue Marivaux, Québec 2026-08-18 · 560 m · Vendu 500 000 $ (3 943 $/m²) 126,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 672 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 586 672 $ Poids 67 % |
| 8 | 2880, avenue Marivaux, Québec 2026-01-21 · 525 m · Vendu 475 000 $ (3 782 $/m²) 125,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +37 440 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 601 527 $ Poids 59 % |
| 9 | 3820, avenue Marivaux, Québec 2025-06-11 · 502 m · Vendu 436 500 $ (2 859 $/m²) 152,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 044 $ · Ajust. superficie −10 434 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 505 761 $ Poids 57 % |
| 10 | 4230, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-09-15 · 786 m · Vendu 490 000 $ (3 606 $/m²) 135,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +17 127 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 601 531 $ Poids 55 % |
| 11 | 4164, rue du Parcours, Québec 2025-06-30 · 436 m · Vendu 427 777 $ (3 270 $/m²) 130,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 324 $ · Ajust. superficie +23 874 $ · Ajust. âge −42 778 $ | 444 198 $ Poids 54 % |
| 12 | 3331, rue de la Halte, Québec 2025-08-14 · 79 m · Vendu 450 000 $ (3 632 $/m²) 123,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +39 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 203 $ Poids 52 % |