4030-4032 Boulevard Masson · Québec
Valeur estimée
432 900 $
Unifamiliale · 3 601 $/m² · 120,2 m² · constr. 1950 · terrain 1 063,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 063,1 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418675511720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203125
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
112 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027418675511720000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3440, rue de la Halte, Québec 2026-06-04 · 249 m · Vendu 468 750 $ (3 783 $/m²) 123,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 911 $ · Ajust. superficie −6 999 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 420 787 $ Poids 94 % |
| 2 | 4130, avenue Marivaux, Québec 2026-08-18 · 317 m · Vendu 500 000 $ (3 943 $/m²) 126,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 013 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 456 987 $ Poids 91 % |
| 3 | 4056, rue de l'Étape, Québec 2026-05-08 · 317 m · Vendu 278 000 $ (2 226 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie −5 231 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 248 475 $ Poids 90 % |
| 4 | 4164, rue du Parcours, Québec 2026-08-19 · 310 m · Vendu 473 000 $ (3 616 $/m²) 130,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 166 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 406 534 $ Poids 84 % |
| 5 | 4560, avenue Erlanger, Québec 2026-02-16 · 441 m · Vendu 234 266 $ (1 946 $/m²) 120,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 220 $ · Ajust. superficie −195 $ · Ajust. âge −22 255 $ | 231 037 $ Poids 84 % |
| 6 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 512 m · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 862 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 431 562 $ Poids 80 % |
| 7 | 4306, Michelet, Québec 2026-05-15 · 444 m · Vendu 600 000 $ (4 608 $/m²) 130,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −23 041 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 524 524 $ Poids 80 % |
| 8 | 3535, rue du Parcours, Québec 2026-06-15 · 363 m · Vendu 500 000 $ (4 634 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +28 499 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 484 803 $ Poids 78 % |
| 9 | 3800, avenue Laurin, Québec 2025-11-05 · 357 m · Vendu 590 000 $ (4 933 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +1 480 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 592 985 $ Poids 78 % |
| 10 | 2880, avenue Marivaux, Québec 2026-01-21 · 628 m · Vendu 475 000 $ (3 782 $/m²) 125,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −10 211 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 466 001 $ Poids 73 % |
| 11 | 3331, rue de la Halte, Québec 2025-08-14 · 268 m · Vendu 450 000 $ (3 632 $/m²) 123,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −6 719 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 435 440 $ Poids 71 % |
| 12 | 3635, boulevard Masson, Québec 2025-11-06 · 208 m · Vendu 350 000 $ (2 662 $/m²) 131,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −15 038 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 376 105 $ Poids 71 % |