4975 Carré Duclaux · Québec
Valeur estimée
450 500 $
Unifamiliale · 3 854 $/m² · 116,9 m² · constr. 1959 · terrain 774,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,3 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418679679720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203140
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
114 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027418679679720000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 79 m · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 174 $ · Ajust. âge −15 663 $ | 445 011 $ Poids 94 % |
| 2 | 4560, avenue Erlanger, Québec 2026-02-16 · 225 m · Vendu 234 266 $ (1 946 $/m²) 120,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 220 $ · Ajust. superficie −3 405 $ · Ajust. âge −11 713 $ | 238 368 $ Poids 88 % |
| 3 | 6023, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-08-19 · 605 m · Vendu 625 000 $ (5 248 $/m²) 119,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 772 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 556 728 $ Poids 84 % |
| 4 | 4130, avenue Marivaux, Québec 2026-08-18 · 408 m · Vendu 500 000 $ (3 943 $/m²) 126,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 519 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 472 981 $ Poids 83 % |
| 5 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 270 m · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +30 258 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 523 739 $ Poids 80 % |
| 6 | 3440, rue de la Halte, Québec 2026-06-04 · 727 m · Vendu 468 750 $ (3 783 $/m²) 123,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 911 $ · Ajust. superficie −13 242 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 414 544 $ Poids 73 % |
| 7 | 6015, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-11-10 · 605 m · Vendu 533 000 $ (4 475 $/m²) 119,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −4 923 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 524 107 $ Poids 70 % |
| 8 | 4056, rue de l'Étape, Québec 2026-05-08 · 796 m · Vendu 278 000 $ (2 226 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie −8 903 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 244 802 $ Poids 68 % |
| 9 | 4164, rue du Parcours, Québec 2026-08-19 · 627 m · Vendu 473 000 $ (3 616 $/m²) 130,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 133 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 400 567 $ Poids 67 % |
| 10 | 3535, rue du Parcours, Québec 2026-06-15 · 831 m · Vendu 500 000 $ (4 634 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +20 853 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 477 157 $ Poids 66 % |
| 11 | 2884, Carré des Argiles, Québec 2026-06-30 · 839 m · Vendu 460 000 $ (4 319 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +22 460 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 444 561 $ Poids 64 % |
| 12 | 2894, Carré des Argiles, Québec 2026-07-30 · 855 m · Vendu 394 000 $ (3 696 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 035 $ · Ajust. âge −37 430 $ | 375 605 $ Poids 64 % |