4630 Avenue Banville · Québec
Valeur estimée
608 200 $
Unifamiliale · 4 326 $/m² · 140,6 m² · constr. 2019 · terrain 440,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,5 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 000 $
Rôle antérieur 347 000 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418689183210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408647
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
23027418689183210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4130, avenue Marivaux, Québec 2026-08-18 · 325 m · Vendu 500 000 $ (3 943 $/m²) 126,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 208 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 577 208 $ Poids 82 % |
| 2 | 4164, rue du Parcours, Québec 2026-08-19 · 602 m · Vendu 473 000 $ (3 616 $/m²) 130,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 719 $ · Ajust. âge +4 730 $ | 495 449 $ Poids 79 % |
| 3 | 3635, boulevard Masson, Québec 2025-11-06 · 602 m · Vendu 350 000 $ (2 662 $/m²) 131,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +12 110 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 429 503 $ Poids 66 % |
| 4 | 4560, avenue Erlanger, Québec 2026-02-16 · 155 m · Vendu 234 266 $ (1 946 $/m²) 120,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 220 $ · Ajust. superficie +19 652 $ · Ajust. âge +23 427 $ | 296 565 $ Poids 65 % |
| 5 | 4638, avenue Banville, Québec 2025-05-29 · 16 m · Vendu 601 000 $ (4 268 $/m²) 140,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −427 $ · Ajust. âge +3 005 $ | 657 285 $ Poids 65 % |
| 6 | 3440, rue de la Halte, Québec 2026-06-04 · 668 m · Vendu 468 750 $ (3 783 $/m²) 123,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 911 $ · Ajust. superficie +31 590 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 553 126 $ Poids 64 % |
| 7 | 4306, Michelet, Québec 2026-05-15 · 862 m · Vendu 600 000 $ (4 608 $/m²) 130,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +23 963 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 691 529 $ Poids 64 % |
| 8 | 4845, avenue Erlanger, Québec 2025-06-30 · 126 m · Vendu 525 000 $ (4 038 $/m²) 130 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +21 404 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 642 256 $ Poids 62 % |
| 9 | 4056, rue de l'Étape, Québec 2026-05-08 · 733 m · Vendu 278 000 $ (2 226 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +17 472 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 326 778 $ Poids 62 % |
| 10 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +11 363 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 484 712 $ Poids 58 % |
| 11 | 6023, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-08-19 · 657 m · Vendu 625 000 $ (5 248 $/m²) 119,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 413 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 678 288 $ Poids 57 % |
| 12 | 4164, rue du Parcours, Québec 2025-06-30 · 602 m · Vendu 427 777 $ (3 270 $/m²) 130,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 324 $ · Ajust. superficie +16 025 $ · Ajust. âge +4 278 $ | 483 404 $ Poids 54 % |