4950 Carré Duclaux · Québec
Valeur estimée
469 300 $
Unifamiliale · 4 398 $/m² · 106,7 m² · constr. 1969 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418689328610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203148
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027418689328610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
392 750 $
$/m² médian
3 773
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 39 m · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 499 $ · Ajust. âge +6 713 $ | 446 714 $ Poids 98 % |
| 2 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 249 m · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +5 368 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 524 349 $ Poids 95 % |
| 3 | 4610, avenue Gobert, Québec 2026-09-01 · 188 m · Vendu 456 000 $ (4 914 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 151 $ · Ajust. âge +2 280 $ | 492 431 $ Poids 75 % |
| 4 | 4930, Carré Duclaux, Québec 2026-03-19 · 41 m · Vendu 235 627 $ (2 523 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie +16 776 $ · Ajust. âge +3 534 $ | 273 933 $ Poids 73 % |
| 5 | 2884, Carré des Argiles, Québec 2026-06-30 · 827 m · Vendu 460 000 $ (4 319 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +432 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 445 532 $ Poids 73 % |
| 6 | 2894, Carré des Argiles, Québec 2026-07-30 · 844 m · Vendu 394 000 $ (3 696 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +185 $ · Ajust. âge −17 730 $ | 376 455 $ Poids 72 % |
| 7 | 3535, rue du Parcours, Québec 2026-06-15 · 832 m · Vendu 500 000 $ (4 634 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 780 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 458 524 $ Poids 72 % |
| 8 | 4795, avenue Émile-Henriot, Québec 2026-06-05 · 307 m · Vendu 438 000 $ (4 720 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +32 803 $ · Ajust. âge +2 190 $ | 478 516 $ Poids 72 % |
| 9 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 472 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +26 050 $ · Ajust. âge +16 760 $ | 478 820 $ Poids 71 % |
| 10 | 4560, avenue Erlanger, Québec 2026-02-16 · 162 m · Vendu 234 266 $ (1 946 $/m²) 120,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 220 $ · Ajust. superficie −13 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 158 $ Poids 70 % |
| 11 | 6023, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-08-19 · 603 m · Vendu 625 000 $ (5 248 $/m²) 119,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 536 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 529 964 $ Poids 68 % |
| 12 | 6130, avenue Banville, Québec 2026-04-30 · 936 m · Vendu 452 000 $ (4 346 $/m²) 104 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie +5 867 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 431 018 $ Poids 65 % |