4910 Carré Duclaux · Québec
Valeur estimée
546 900 $
Unifamiliale · 5 055 $/m² · 108,2 m² · constr. 1969 · terrain 654,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,9 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 000 $
Rôle antérieur 332 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418689751610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203212
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
23027418689751610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
391 500 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 110 m · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 459 $ · Ajust. âge +6 713 $ | 449 754 $ Poids 98 % |
| 2 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 302 m · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +9 029 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 528 010 $ Poids 93 % |
| 3 | 3535, rue du Parcours, Québec 2026-06-15 · 780 m · Vendu 500 000 $ (4 634 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +695 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 462 000 $ Poids 75 % |
| 4 | 4560, avenue Erlanger, Québec 2026-02-16 · 97 m · Vendu 234 266 $ (1 946 $/m²) 120,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 220 $ · Ajust. superficie −11 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 617 $ Poids 75 % |
| 5 | 4610, avenue Gobert, Québec 2026-09-01 · 151 m · Vendu 456 000 $ (4 914 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 836 $ · Ajust. âge +2 280 $ | 496 116 $ Poids 72 % |
| 6 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 391 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +29 361 $ · Ajust. âge +16 760 $ | 482 132 $ Poids 70 % |
| 7 | 2884, Carré des Argiles, Québec 2026-06-30 · 879 m · Vendu 460 000 $ (4 319 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +3 671 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 448 772 $ Poids 70 % |
| 8 | 6023, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-08-19 · 664 m · Vendu 625 000 $ (5 248 $/m²) 119,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 600 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 533 900 $ Poids 70 % |
| 9 | 4930, Carré Duclaux, Québec 2026-03-19 · 40 m · Vendu 235 627 $ (2 523 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie +18 669 $ · Ajust. âge +3 534 $ | 275 825 $ Poids 70 % |
| 10 | 2894, Carré des Argiles, Québec 2026-07-30 · 897 m · Vendu 394 000 $ (3 696 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 957 $ · Ajust. âge −17 730 $ | 379 227 $ Poids 69 % |
| 11 | 4795, avenue Émile-Henriot, Québec 2026-06-05 · 333 m · Vendu 438 000 $ (4 720 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +36 343 $ · Ajust. âge +2 190 $ | 482 056 $ Poids 67 % |
| 12 | 4130, avenue Marivaux, Québec 2026-08-18 · 279 m · Vendu 500 000 $ (3 943 $/m²) 126,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 672 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 480 828 $ Poids 60 % |