3095-3105 Avenue Tassé · Québec
Valeur estimée
431 300 $
Unifamiliale · 2 823 $/m² · 152,8 m² · constr. 1945 · terrain 769,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +8.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418691801780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202785
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
102 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027418691801780000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4306, Michelet, Québec 2026-05-15 · 245 m · Vendu 600 000 $ (4 608 $/m²) 130,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +52 074 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 599 640 $ Poids 67 % |
| 2 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 511 m · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +30 354 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 420 703 $ Poids 65 % |
| 3 | 3820, avenue Marivaux, Québec 2025-06-11 · 462 m · Vendu 436 500 $ (2 859 $/m²) 152,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 044 $ · Ajust. superficie +143 $ · Ajust. âge −24 007 $ | 448 680 $ Poids 61 % |
| 4 | 4164, rue du Parcours, Québec 2026-08-19 · 626 m · Vendu 473 000 $ (3 616 $/m²) 130,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 778 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 465 478 $ Poids 60 % |
| 5 | 3635, boulevard Masson, Québec 2025-11-06 · 248 m · Vendu 350 000 $ (2 662 $/m²) 131,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +28 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 739 $ Poids 59 % |
| 6 | 4056, rue de l'Étape, Québec 2026-05-08 · 228 m · Vendu 278 000 $ (2 226 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +31 050 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 284 755 $ Poids 55 % |
| 7 | 4130, avenue Marivaux, Québec 2026-08-18 · 563 m · Vendu 500 000 $ (3 943 $/m²) 126,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 262 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 508 762 $ Poids 55 % |
| 8 | 1175, avenue Giono, Québec 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 161 $/m²) 147,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +10 403 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 620 822 $ Poids 54 % |
| 9 | 4230, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-09-15 · 641 m · Vendu 490 000 $ (3 606 $/m²) 135,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +30 467 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 563 422 $ Poids 53 % |
| 10 | 3440, rue de la Halte, Québec 2026-06-04 · 304 m · Vendu 468 750 $ (3 783 $/m²) 123,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 911 $ · Ajust. superficie +54 669 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 482 454 $ Poids 53 % |
| 11 | 2880, avenue Marivaux, Québec 2026-01-21 · 344 m · Vendu 475 000 $ (3 782 $/m²) 125,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +51 433 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 522 895 $ Poids 51 % |
| 12 | 4638, avenue Banville, Québec 2025-05-29 · 821 m · Vendu 601 000 $ (4 268 $/m²) 140,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +25 611 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 620 218 $ Poids 44 % |