4040 Rue Michelet · Québec
Valeur estimée
311 900 $
Maison mobile · 1 725 $/m² · 180,8 m² · constr. 1926
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1522
Usage
Maison des jeunes
Valeur au rôle 2026 — composition
162 516 $
Rôle antérieur 126 516 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418692161610009000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
368496
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
162 516 $
Rôle antérieur
126 516 $
ID provincial
23027418692161610009000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
396 500 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 12 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3495, avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 381 $/m²) 168 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +15 238 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 412 259 $ Poids 45 % |
| 2 | 3820, avenue Marivaux, Québec 2025-06-11 · 395 m · Vendu 436 500 $ (2 859 $/m²) 152,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 044 $ · Ajust. superficie +40 163 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 469 057 $ Poids 42 % |
| 3 | 1175, avenue Giono, Québec 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 161 $/m²) 147,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +68 657 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 679 076 $ Poids 29 % |
| 4 | 2865, carré des Argiles, Québec 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (3 094 $/m²) 153,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +42 239 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 508 963 $ Poids 18 % |
| 5 | 1063, rue Saint-Gérard, L'Ancienne-Lorette 2025-07-07 · 1.7 km · Vendu 364 000 $ (2 118 $/m²) 171,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie +9 423 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 356 227 $ Poids 17 % |
| 6 | 3735, Avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2024-05-15 · 1.2 km · Vendu 274 000 $ (1 424 $/m²) 192,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 898 $ · Ajust. superficie −8 260 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 289 239 $ Poids 12 % |
| 7 | 3980, rue Jacques-Crépeault, Québec 2024-07-03 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (1 636 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie +17 917 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 294 708 $ Poids 11 % |
| 8 | 1100, Rue Saint-Eugène, L'Ancienne-Lorette 2025-02-21 · 1.9 km · Vendu 457 000 $ (2 671 $/m²) 171,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 468 $ · Ajust. superficie +12 954 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 509 722 $ Poids 10 % |
| 9 | 1018, rue Saint-Paul, L'Ancienne-Lorette 2024-08-01 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (2 521 $/m²) 168,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie +15 377 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 482 363 $ Poids 9 % |
| 10 | 1437, rue Grandpré, L'Ancienne-Lorette 2024-06-04 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (2 895 $/m²) 198,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie −25 768 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 598 545 $ Poids 7 % |
| 11 | 2815, rue du Neptune, Québec 2024-08-23 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (4 379 $/m²) 147,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +128 221 $ · Ajust. superficie +73 345 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 782 066 $ Poids 7 % |
| 12 | 7640, Boulevard de l'Ormière, Québec 2025-09-02 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (2 481 $/m²) 157,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +29 275 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 447 613 $ Poids 7 % |