3675-3685 Avenue Chatrian · Québec
Valeur estimée
519 400 $
Unifamiliale · 4 314 $/m² · 120,4 m² · constr. 1968 · terrain 625,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418693523970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203269
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
23027418693523970000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3440, rue de la Halte, Québec 2026-06-04 · 247 m · Vendu 468 750 $ (3 783 $/m²) 123,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 911 $ · Ajust. superficie −6 621 $ · Ajust. âge −42 187 $ | 425 853 $ Poids 94 % |
| 2 | 4056, rue de l'Étape, Québec 2026-05-08 · 233 m · Vendu 278 000 $ (2 226 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie −5 008 $ · Ajust. âge −26 410 $ | 250 087 $ Poids 92 % |
| 3 | 4130, avenue Marivaux, Québec 2026-08-18 · 350 m · Vendu 500 000 $ (3 943 $/m²) 126,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 618 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 502 382 $ Poids 90 % |
| 4 | 4306, Michelet, Québec 2026-05-15 · 342 m · Vendu 600 000 $ (4 608 $/m²) 130,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −22 581 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 524 985 $ Poids 83 % |
| 5 | 2880, avenue Marivaux, Québec 2026-01-21 · 374 m · Vendu 475 000 $ (3 782 $/m²) 125,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −9 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 129 $ Poids 82 % |
| 6 | 4560, avenue Erlanger, Québec 2026-02-16 · 562 m · Vendu 234 266 $ (1 946 $/m²) 120,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 171 $ | 252 315 $ Poids 80 % |
| 7 | 4164, rue du Parcours, Québec 2026-08-19 · 516 m · Vendu 473 000 $ (3 616 $/m²) 130,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 804 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 406 896 $ Poids 79 % |
| 8 | 3535, rue du Parcours, Québec 2026-06-15 · 368 m · Vendu 500 000 $ (4 634 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +28 962 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 487 767 $ Poids 78 % |
| 9 | 3800, avenue Laurin, Québec 2025-11-05 · 454 m · Vendu 590 000 $ (4 933 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +1 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 579 $ Poids 76 % |
| 10 | 3255, rue Lemieux, Québec 2026-04-09 · 760 m · Vendu 139 525 $ (1 130 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 665 $ · Ajust. superficie −1 751 $ · Ajust. âge −13 952 $ | 129 486 $ Poids 73 % |
| 11 | 3331, rue de la Halte, Québec 2025-08-14 · 176 m · Vendu 450 000 $ (3 632 $/m²) 123,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −6 356 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 438 053 $ Poids 72 % |
| 12 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 691 m · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 267 $ · Ajust. âge +4 475 $ | 472 242 $ Poids 72 % |