3755 Rue Croisset · Québec
Valeur estimée
444 000 $
Unifamiliale · 3 613 $/m² · 122,9 m² · constr. 1964 · terrain 581 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +14.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418695260730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203194
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027418695260730000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
390 001 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4130, avenue Marivaux, Québec 2026-08-18 · 200 m · Vendu 500 000 $ (3 943 $/m²) 126,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 689 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 497 311 $ Poids 96 % |
| 2 | 3440, rue de la Halte, Québec 2026-06-04 · 316 m · Vendu 468 750 $ (3 783 $/m²) 123,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 911 $ · Ajust. superficie −1 892 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 425 894 $ Poids 94 % |
| 3 | 4056, rue de l'Étape, Québec 2026-05-08 · 346 m · Vendu 278 000 $ (2 226 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie −2 226 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 251 480 $ Poids 91 % |
| 4 | 4560, avenue Erlanger, Québec 2026-02-16 · 397 m · Vendu 234 266 $ (1 946 $/m²) 120,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 220 $ · Ajust. superficie +2 432 $ · Ajust. âge −5 857 $ | 250 062 $ Poids 85 % |
| 5 | 4164, rue du Parcours, Québec 2026-08-19 · 479 m · Vendu 473 000 $ (3 616 $/m²) 130,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 284 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 411 416 $ Poids 84 % |
| 6 | 4306, Michelet, Québec 2026-05-15 · 473 m · Vendu 600 000 $ (4 608 $/m²) 130,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −16 820 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 530 746 $ Poids 83 % |
| 7 | 2880, avenue Marivaux, Québec 2026-01-21 · 478 m · Vendu 475 000 $ (3 782 $/m²) 125,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −5 105 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 504 356 $ Poids 80 % |
| 8 | 3635, boulevard Masson, Québec 2025-11-06 · 193 m · Vendu 350 000 $ (2 662 $/m²) 131,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −11 445 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 404 198 $ Poids 75 % |
| 9 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 521 m · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 334 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 468 359 $ Poids 75 % |
| 10 | 3800, avenue Laurin, Québec 2025-11-05 · 487 m · Vendu 590 000 $ (4 933 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +8 140 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 640 945 $ Poids 74 % |
| 11 | 3255, rue Lemieux, Québec 2026-04-09 · 778 m · Vendu 139 525 $ (1 130 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 665 $ · Ajust. superficie −339 $ · Ajust. âge −13 952 $ | 130 898 $ Poids 73 % |
| 12 | 3331, rue de la Halte, Québec 2025-08-14 · 284 m · Vendu 450 000 $ (3 632 $/m²) 123,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −1 816 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 440 343 $ Poids 71 % |