4645 Avenue Erlanger · Québec
Valeur estimée
521 300 $
Unifamiliale · 4 437 $/m² · 117,5 m² · constr. 1966 · terrain 601,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418699003110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203227
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
23027418699003110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 725
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 106 m · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 890 $ Poids 93 % |
| 2 | 4560, avenue Erlanger, Québec 2026-02-16 · 77 m · Vendu 234 266 $ (1 946 $/m²) 120,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 220 $ · Ajust. superficie −2 821 $ · Ajust. âge −3 514 $ | 247 151 $ Poids 91 % |
| 3 | 4130, avenue Marivaux, Québec 2026-08-18 · 280 m · Vendu 500 000 $ (3 943 $/m²) 126,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 336 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 491 664 $ Poids 87 % |
| 4 | 6023, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-08-19 · 646 m · Vendu 625 000 $ (5 248 $/m²) 119,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 198 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 558 302 $ Poids 83 % |
| 5 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 283 m · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +31 722 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 543 053 $ Poids 78 % |
| 6 | 3440, rue de la Halte, Québec 2026-06-04 · 686 m · Vendu 468 750 $ (3 783 $/m²) 123,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 911 $ · Ajust. superficie −12 107 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 415 679 $ Poids 76 % |
| 7 | 4056, rue de l'Étape, Québec 2026-05-08 · 744 m · Vendu 278 000 $ (2 226 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie −8 235 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 245 470 $ Poids 71 % |
| 8 | 6015, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-11-10 · 646 m · Vendu 533 000 $ (4 475 $/m²) 119,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −3 580 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 525 450 $ Poids 69 % |
| 9 | 4164, rue du Parcours, Québec 2026-08-19 · 655 m · Vendu 473 000 $ (3 616 $/m²) 130,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 048 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 401 652 $ Poids 67 % |
| 10 | 3535, rue du Parcours, Québec 2026-06-15 · 803 m · Vendu 500 000 $ (4 634 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +22 243 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 478 548 $ Poids 66 % |
| 11 | 3800, avenue Laurin, Québec 2025-11-05 · 778 m · Vendu 590 000 $ (4 933 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −5 180 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 633 526 $ Poids 63 % |
| 12 | 3255, rue Lemieux, Québec 2026-04-09 · 932 m · Vendu 139 525 $ (1 130 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 665 $ · Ajust. superficie −3 389 $ · Ajust. âge −13 952 $ | 127 848 $ Poids 62 % |