4615 Avenue Gobert · Québec
Valeur estimée
377 200 $
Unifamiliale · 6 045 $/m² · 62,4 m² · constr. 1966 · terrain 455,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 000 $
Rôle antérieur 209 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418699764610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203322
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
85 000 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
23027418699764610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4615, avenue Gobert, Québec 2026-09-08 · 0 m · Vendu 354 000 $ (5 673 $/m²) 62,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 3451, rue de la Halte, Québec 2026-06-26 · 750 m · Vendu 456 000 $ (7 379 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +2 214 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 418 364 $ Poids 75 % |
| 3 | 3451, rue de la Halte, Québec 2026-06-02 · 750 m · Vendu 382 000 $ (6 181 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +1 854 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 350 471 $ Poids 74 % |
| 4 | 4036, rue de l'Étape, Québec 2026-06-02 · 789 m · Vendu 319 500 $ (5 170 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 029 $ · Ajust. superficie +1 551 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 293 130 $ Poids 72 % |
| 5 | 4155, rue Morand, Québec 2025-12-10 · 574 m · Vendu 390 001 $ (6 151 $/m²) 63,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −3 076 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 382 534 $ Poids 70 % |
| 6 | 6679, rue des Bourraches, Québec 2026-09-29 · 1.0 km · Vendu 417 000 $ (6 347 $/m²) 65,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 473 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 364 827 $ Poids 59 % |
| 7 | 4650, avenue Gobert, Québec 2025-12-01 · 52 m · Vendu 426 500 $ (5 957 $/m²) 71,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 848 $ · Ajust. superficie −27 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 947 $ Poids 57 % |
| 8 | 6362, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-01-09 · 903 m · Vendu 350 000 $ (5 882 $/m²) 59,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +8 529 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 355 922 $ Poids 57 % |
| 9 | 3008, rue Arsenault, Québec 2026-09-10 · 993 m · Vendu 400 000 $ (5 755 $/m²) 69,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 432 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 339 568 $ Poids 52 % |
| 10 | 3451, rue de la Halte, Québec 2025-05-01 · 750 m · Vendu 249 000 $ (4 029 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 251 $ · Ajust. superficie +1 209 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 247 560 $ Poids 44 % |
| 11 | 6350, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-07-02 · 890 m · Vendu 399 000 $ (6 706 $/m²) 59,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie +9 724 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 389 874 $ Poids 43 % |
| 12 | 1805, Avenue Verlaine, Québec 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (6 387 $/m²) 59,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 261 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 351 261 $ Poids 32 % |