6300 Boulevard Ormière · Québec
Valeur estimée
775 900 $
Autre · 558 $/m² · 1 391,4 m² · constr. 1991 · terrain 4 752,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 391,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 752,9 m²
Frontage
108,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 350 000 $
Rôle antérieur 2 060 000 $ +14.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418703270110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
7
Unité de voisinage
110092
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 175 000 $
Valeur bâtiment
1 175 000 $
Rôle antérieur
2 060 000 $
ID provincial
23027418703270110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
4 344
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5971, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 000 $ Poids 44 % |
| 2 | 5965, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 638 623 $ Ajust. marché +8 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 676 $ Poids 44 % |
| 3 | 5953, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 501 $ Poids 35 % |
| 4 | 3225 to 3237, rue de Goncourt, Québec 2026-08-25 · 1.5 km · Vendu 349 454 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 454 $ Poids 25 % |
| 5 | rue Saint-Jean-Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2024-10-24 · 1.3 km · Vendu 341 000 $ Ajust. marché +68 795 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 795 $ Poids 13 % |
| 6 | rue Saint-Jean-Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2024-07-03 · 1.3 km · Vendu 329 000 $ Ajust. marché +54 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 147 $ Poids 10 % |
| 7 | 2960, boulevard Masson, Québec 2024-10-28 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 310 $ Poids 9 % |
| 8 | 2785-2811, boulevard Masson, Québec 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (2 084 $/m²) 551,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 567 001 $ Poids 0 % |
| 9 | 3870 à 3884, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2024-10-24 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (1 952 $/m²) 563,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 706 921 $ Poids 0 % |