5430 Rue Caen · Québec
Valeur estimée
684 100 $
Unifamiliale · 3 666 $/m² · 186,6 m² · constr. 1987 · terrain 667,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 000 $
Rôle antérieur 367 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418754491110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203458
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
23027418754491110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
413 000 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8020, rue Beaubois, Québec 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 171 $/m²) 173,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +26 697 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 760 948 $ Poids 40 % |
| 2 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 227 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 926 227 $ Poids 40 % |
| 3 | 7975, rue Beaubois, Québec 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 746 000 $ (3 760 $/m²) 198,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 602 $ · Ajust. superficie −22 184 $ · Ajust. âge −14 920 $ | 770 497 $ Poids 35 % |
| 4 | 2865, carré des Argiles, Québec 2025-06-18 · 629 m · Vendu 475 000 $ (3 094 $/m²) 153,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +51 213 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 582 062 $ Poids 34 % |
| 5 | 7550, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 614 000 $ (3 430 $/m²) 179 m² · constr. 1998 Ajust. marché +114 830 $ · Ajust. superficie +13 035 $ · Ajust. âge −33 770 $ | 708 095 $ Poids 32 % |
| 6 | 2880, rue de la Broussaille, Québec 2025-01-31 · 987 m · Vendu 645 000 $ (3 277 $/m²) 196,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie −16 715 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 748 778 $ Poids 32 % |
| 7 | 7640, Boulevard de l'Ormière, Québec 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 481 $/m²) 157,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +36 469 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 501 608 $ Poids 29 % |
| 8 | 2490, rue de la Broussaille, Québec 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 1 127 000 $ (6 128 $/m²) 183,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 063 $ · Ajust. superficie +8 273 $ · Ajust. âge −112 700 $ | 1 115 636 $ Poids 29 % |
| 9 | 7075, rue du Brisebois, Québec 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (4 103 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −34 672 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 844 229 $ Poids 29 % |
| 10 | 2930, rue du Beau-Chemin, Québec 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (4 471 $/m²) 157,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +64 599 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 813 715 $ Poids 28 % |
| 11 | 3820, avenue Marivaux, Québec 2025-06-11 · 1.0 km · Vendu 436 500 $ (2 859 $/m²) 152,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 044 $ · Ajust. superficie +48 452 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 564 647 $ Poids 25 % |
| 12 | 7075, rue de la Belle-Arrivée, Québec 2025-02-05 · 1.3 km · Vendu 819 000 $ (4 832 $/m²) 169,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +153 169 $ · Ajust. superficie +41 312 $ · Ajust. âge −8 190 $ | 1 005 292 $ Poids 22 % |