5540 Rue Caen · Québec
Valeur estimée
494 100 $
Unifamiliale · 5 063 $/m² · 97,6 m² · constr. 1987 · terrain 616 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418754676110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203473
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027418754676110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 806
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 440 m · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −16 837 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 548 044 $ Poids 83 % |
| 2 | 6130, avenue Banville, Québec 2026-04-30 · 415 m · Vendu 452 000 $ (4 346 $/m²) 104 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie −13 908 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 445 143 $ Poids 83 % |
| 3 | 4795, avenue Émile-Henriot, Québec 2026-06-05 · 550 m · Vendu 438 000 $ (4 720 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +11 328 $ · Ajust. âge +41 610 $ | 496 461 $ Poids 82 % |
| 4 | 6440, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-08-28 · 602 m · Vendu 390 000 $ (4 295 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 604 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 365 604 $ Poids 79 % |
| 5 | 4610, avenue Gobert, Québec 2026-09-01 · 672 m · Vendu 456 000 $ (4 914 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 793 $ · Ajust. âge +43 320 $ | 511 113 $ Poids 79 % |
| 6 | 4930, Carré Duclaux, Québec 2026-03-19 · 588 m · Vendu 235 627 $ (2 523 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie +5 298 $ · Ajust. âge +23 563 $ | 282 482 $ Poids 78 % |
| 7 | 6735, rue de Pertuis, Québec 2026-05-19 · 640 m · Vendu 431 000 $ (4 209 $/m²) 102,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −10 102 $ · Ajust. âge −17 240 $ | 409 093 $ Poids 78 % |
| 8 | 6565, avenue Banville, Québec 2026-06-05 · 708 m · Vendu 320 000 $ (3 452 $/m²) 92,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +8 457 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 322 892 $ Poids 75 % |
| 9 | 2894, Carré des Argiles, Québec 2026-07-30 · 617 m · Vendu 394 000 $ (3 696 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 632 $ · Ajust. âge +17 730 $ | 395 098 $ Poids 73 % |
| 10 | 2884, Carré des Argiles, Québec 2026-06-30 · 618 m · Vendu 460 000 $ (4 319 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −19 221 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 467 280 $ Poids 73 % |
| 11 | 6613, rue des Bourraches, Québec 2026-05-22 · 709 m · Vendu 542 000 $ (5 157 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −19 339 $ · Ajust. âge +10 840 $ | 540 336 $ Poids 71 % |
| 12 | 6278, rue Albert-Camus, Québec 2026-07-10 · 628 m · Vendu 415 000 $ (3 864 $/m²) 107,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 934 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 381 541 $ Poids 71 % |