3480 Rue Dumouchel · Québec
Valeur estimée
543 500 $
Unifamiliale · 4 892 $/m² · 111,1 m² · constr. 1987 · terrain 544,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418754832610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203475
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
23027418754832610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 481 m · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 419 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 493 669 $ Poids 90 % |
| 2 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 407 m · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +16 105 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 580 986 $ Poids 86 % |
| 3 | 6023, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-08-19 · 389 m · Vendu 625 000 $ (5 248 $/m²) 119,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 991 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 541 509 $ Poids 86 % |
| 4 | 6130, avenue Banville, Québec 2026-04-30 · 449 m · Vendu 452 000 $ (4 346 $/m²) 104 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie +15 429 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 474 479 $ Poids 83 % |
| 5 | 2894, Carré des Argiles, Québec 2026-07-30 · 625 m · Vendu 394 000 $ (3 696 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 316 $ · Ajust. âge +17 730 $ | 420 046 $ Poids 82 % |
| 6 | 6665, rue des Bourraches, Québec 2026-06-26 · 661 m · Vendu 561 000 $ (5 031 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −1 006 $ · Ajust. âge +2 805 $ | 569 873 $ Poids 81 % |
| 7 | 2884, Carré des Argiles, Québec 2026-06-30 · 624 m · Vendu 460 000 $ (4 319 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +9 934 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 496 435 $ Poids 81 % |
| 8 | 6278, rue Albert-Camus, Québec 2026-07-10 · 657 m · Vendu 415 000 $ (3 864 $/m²) 107,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 149 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 407 624 $ Poids 80 % |
| 9 | 6375, avenue Banville, Québec 2026-07-10 · 685 m · Vendu 365 000 $ (3 130 $/m²) 116,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 608 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 345 442 $ Poids 77 % |
| 10 | 6710, rue des Bourraches, Québec 2026-05-26 · 735 m · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −952 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 431 532 $ Poids 77 % |
| 11 | 6612, rue des Bourraches, Québec 2026-05-12 · 744 m · Vendu 402 000 $ (3 469 $/m²) 115,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −8 324 $ · Ajust. âge +6 030 $ | 404 775 $ Poids 74 % |
| 12 | 6613, rue des Bourraches, Québec 2026-05-22 · 729 m · Vendu 542 000 $ (5 157 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +15 471 $ · Ajust. âge +10 840 $ | 575 145 $ Poids 73 % |